+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 22:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Динамика цен на первичное и вторичное жилье в Уфе за последние 12 месяцев

7 Августа 2018Просмотров 1355
Динамика цены кв.м. вторички в Уфе за последние 12 месяцев носила положительный характер и показала рост стоимости всех видов жилья. Так, цена кв.м. в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,4 тыс. руб. – до уровня 67,9 тыс. руб. Квадратный метр двушек на вторичном рынке в среднем продается за 65,2 тыс. руб. и этот формат жилья подорожал быстрее всего – на 4,2 тыс. руб., рост за последний год составил 6,9%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,5 тыс. руб. за кв.м. и продаются теперь в среднем за 63,5 тыс. руб. за кв.м.

Интересная динамика произошла в сегменте многокомнатных квартир, охватывающих жилье 4 и более комнат. На рынке вторички это самый дорогой формат, его стоимость составляла 67,6 тыс. руб. за кв.м. в июле 2017 года. Однако, в ноябре 2017 года цена упала на 3,9%, после чего начался рост стоимости жилья до 68,2 тыс. руб. за кв.м. в июле 2018. Таким образом, рост составил всего 0,9%. Примечательна данная динамика тем, что она отражает окончание тренда падения цен и начало стагнации или роста цен на квартиры, поскольку характеризует восстановление спроса на самые дорогие квартиры на фоне роста стоимости более дешевых форматов жилья.

Ростом цен вторичный рынок обязан ипотеке, средневзвешенная ставка которой по данным Банка России в июне 2018 г. составила 9,48% годовых.

За последние 12 месяцев уфимская первичка подорожала. Самое большое удорожание произошло на многокомнатные квартиры с четырьмя и более комнатами – рост составил 4,1% с 61,5 тыс. руб. за кв.м. в июле 2017 до 64 тыс. руб. за кв.м. в июле 2018.

Самый дешевый квадратный метр в уфимских новостройках продавался в июле 2018 в трехкомнатных квартирах в среднем по цене 60,1 тыс. руб. и за последний год он подорожал на 3,9%.

Примерно одинаковую среднюю стоимость за кв. м. в новостройках показали в июле 2018 года однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 61,2 и 61,4 тыс. руб. за кв.м. Более заметное удорожание за год произошло в сегменте однушек – на 2,9% по сравнению с двушками, рост стоимости кв.м. в которых составил 1,7%.

Рост цен на жилье в новостройках поддерживается доступностью ипотеки, ставка которой находится на историческом минимуме. По данным Банка России, в июне 2018 г. кредиты на новостройки выдавали в среднем под 9,26% годовых.

Рынок первички ожидают в ближайшие годы изменения, которые увеличат себестоимость строительства в связи с введением проектного финансирования. При этом дальнейшее существенное снижение ипотеки маловероятно, поскольку ЦБ принял решение не снижать ключевую ставку как минимум до конца 2018 года. Прогнозировать понижение ключевой ставки в 2019 г. в условиях роста макроэкономических рисков затруднительно, поэтому если и ожидается удешевление ипотеки, то очень незначительное. Учитывая, что цены на уфимские новостройки еще не восстановились до уровня начала 2015 года, возможно, именно сейчас самый удачный момент купить квартиру в новостройке по низкой цене с дешевой ипотекой.

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/



1390