+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 22:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Динамика цен на первичном рынке на Апрель 2019

7 Мая 2019Просмотров 164

Анализ цен на первичном рынке Уфы в апреле 2019

Уфимский рынок новостроек за последние 12 месяцев радовал продавцов ростом цен. С апреля по июнь 2018 года мы наблюдали затишье – период, когда незначительные колебания цен во всех сегментах составили не более 700 руб. за кв.м. в месяц. Цена кв.м. в апреле 2018 года составляла: 1-комнатная – 61,6 тыс. руб., 2-комнатная – 61 тыс. руб., 3-комнатная – 60 тыс. руб., 4 и более комнат - 63.5 тыс. руб.

С июля-августа 2018 года можно было наблюдать плавный устойчивый рост стоимости кв.м. Осенью 2018 года рост цен на первичку ускорился и в декабре достиг ценового максимума за весь 2018 год. Цены на первичку финишировали в 2018 году на отметке 65.8 тыс. руб. за кв.м. в однушке; 64.5 тыс. руб. в двушке; 65.5 тыс. руб. – в трешке и 70.4 тыс. руб. в квартирах с четырьмя и более комнатами.

В первые четыре месяца 2019 года рост цен на первичку продолжился, при чем в сегментах многокомнатных квартир с тремя и более комнатами рост цен был более бурным, чем, например, в сегменте двухкомнатных квартир. А вот цены на однокомнатные квартиры в первые месяцы 2019 года пребывали в стагнации: их колебания носили разнонаправленный характер и составляли не более 700 рублей к стоимости кв.м. К апрелю 2019 года цены на недвижимость достигли уровня: 65.7 тыс. руб. за кв.м. в однокомнатной, 65.2 тыс. руб. – в двухкомнатной, 68 тыс. руб. в трехкомнатной и 76.8 тыс. руб. – в более многокомнатных квартирах.


Таким образом, за последние 12 месяцев мы наблюдали укрепление растущего тренда на первичном рынке жилья. Рост стоимости новостроек относительно апреля 2018 года за последние 12 месяцев составил: 6.6% в однушке; 6.9% - в двушке; 13.3% - в трешке и рекордные 21% в многокомнатных квартирах с четырьмя и более комнатами.

    

Рост стоимости квартир в новостройках обусловлен множеством факторов. В частности, это по-прежнему высокая доступность ипотеки – по данным Центрального банка РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с начала 2018 года составляет не более 10%. Принятый в апреле 2019 года Закон об ипотечных каникулах так же повышает привлекательность ипотеки.

Рост цен на первичку во второй половине 2018 года обусловлен ожиданиями населения повышения цен в результате роста с 1 января 2019 года ставки НДС до 20% и, как следствие – роста затрат на работы, услуги и строительные материалы.

Спрос и рост цен на протяжении последних 12 месяцев подстегивали поправки в 214-ФЗ о переходе на эскроу счета. Старт переходного периода произошел 1 июля 2018 года. Именно с этого момента застройщики могли использовать как старую схему финансирования – ДДУ, так и новую – с использованием эскроу счетов. После окончания этого периода – 1 июля 2019 года – ожидается отказ от ДДУ и переход застройщиков на новый механизм финансирования строительства. Участники рынка ожидают не только рост цен на новостройки в результате удорожания стоимости привлечения денег на строительство, но и испытывают опасения в эффективности организации взаимодействия банков и застройщиков. В этих условиях застройщики постепенно повышают стоимость кв.м., закладывая будущие риски в цену уже сегодня.

Хочется отметить, что введение нового механизма финансирования в целом должно оздоровить рынок новостроек, поскольку будет способствовать выходу с рынка слабых и неэффективных застройщиков, регламентировать объем собственных средств, необходимых для начала строительства; а так же запрещать строить несколько домов по одному разрешению. И, поскольку, количество застройщиков будет сокращаться – предложение на рынке новостроек будет уменьшаться, что может привести к дальнейшему росту цен на первичное жилье.

Проведенное в августе 2018 года исследование Перспективы24 выявило окончание падающего тренда. В период с лета 2017 по лето 2018 года мы наблюдали выход из стагнации рынка и формирование растущего тренда - впервые после затяжного падения, стартовавшего в конце 2014 года. Сейчас мы наблюдаем укрепление растущего тренда. Если посмотреть более ранние исследования, то станет понятно, что таких низких цен, какими они были в 2016-2017 годах, на рынке первички уже не будет. Поэтому, если Вы, в надежде купить подешевле, откладываете планы приобрести жилье в новостройке – торопитесь.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Центрального Банка РФ. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

172