+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 22:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Обзор рынка недвижимости Уфы за январь-апрель 2018 года

24 Мая 2018Просмотров 1126

За 4 месяца 2018 года на рынке вторички Уфы произошел рост цен до уровня 65.5 тыс. руб. за кв.м. На рынке первичного жилья так же наблюдается рост стоимости квадратного метра до уровня 61,1 тыс. руб. Рост цен на уфимское жилье обусловлен доступностью ипотеки: низкая ставка делает привлекательным решение квартирного вопроса для все большего количества покупателей. Увеличение спроса на жилье позволил продавцам поднять цену.

Рост стоимости вторички (1,2%) опережает удорожание первички (0,7%), что является следствием концентрации спроса на вторичном рынке. Покупатели предпочитают уже завершенные готовые объекты по причине почти равных условий предоставления жилищного кредита на первичном и вторичном рынке: различия в ставке порой составляют десятые доли процента.

Умеренный рост цен на первичку по сравнению с ценами на вторичку происходит в результате активного маркетинга продавцов первички в преддверии 1 июля, когда отменят договоры долевого участия. Желая заключить как можно больше договоров по действующим правилам, застройщики активно устраивают распродажи.

Фактором, который в ближайшем будущем может подстегнуть цены на недвижимость, является снятие Центробанком ограничения на повышение ключевой ставки. Ключевая ставка напрямую влияет на ставку по ипотечному кредиту. До заявления, сделанного в апреле главой департамента Банка России, участники рынка недвижимости ожидали снижения или неизменности ипотечной ставки и откладывали сделку до очередного снижения ставок. Ожидание покупателями «дна» формировало отложенный спрос. Теперь ключевая ставка Банка России может пойти как вверх, так и вниз, что делает стоимость жилищного кредита более или менее доступной, а значит, будет стимулировать приход на рынок покупателей с отложенным спросом. Рост спроса на жилье будет толкать цены вверх и, вероятно, в ближайшем будущем мы станем свидетелями продолжения роста цен.

На рынке загородной недвижимости за первые 4 месяца года цены снизились с 32,9 тыс. руб. за кв.м.до уровня 31,8 тыс. руб. Снижение составило 3,6%.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

1127