Подписаться на Аналитику

Рынок первичного жилья Уфы - сентябрь 2017

7 Сентября 2017Просмотров 436

Динамика цен на жилую недвижимость в новостройках города за последний год носит разнонаправленный характер и, как видно на графике, средние цены на первичное жилье в августе 2017 года вернулись к уровням августа 2016 года и незначительно превышают их на 0,8%. Минимум цен был зафиксирован в ноябре 2016 и феврале-марте 2017 года, когда стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляла 53 тыс. руб. Падение цен в феврале-марте 2017 было вызвано сокращением количества кредитных договоров, одобренных до конца 2016 года и связанных с программой государственного субсидирования программ по ипотеке, срок окончания которой наступил 31 декабря 2016 года.

Рис-1.jpg

Снижение Центральным Банком России ключевой ставки в марте и мае 2017 года привело к снижению ставок по ипотеке до рекордных значений: 10,7% на новостройки (первичный рынок) и 11,3% на готовое жилье (вторичный рынок). Эта тенденция продолжилась в июле: ведущие банки продолжали снижать свои ставки. Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июле до 10,1% на первичном рынке жилья, до 10,6% - на вторичном. Доступность ипотеки стала существенной поддержкой для спроса на рынке первички, в результате чего летом 2017 года были зафиксированы максимальные цены 56,3-55,8 тыс. руб. за кв.м.

Рис-2.jpg

Средняя стоимость квадратного метра за последние 12 месяцев в однокомнатных квартирах подешевела на 2,3% - с 58,3 тыс. руб. до 57 тыс. руб. за кв.м., в двухкомнатных - осталась почти на том же уровне – 56 тыс. руб. и подорожала на 4,6% в трехкомнатных квартирах – с 53,6 тыс. руб. до 56 тыс. руб. за кв.м.

Снижение цен заметно в ноябре-декабре 2016  и в феврале-марте 2017 года. Так, самые дешевые однушки, продавались в феврале 2017 года по цене 52,8 тыс. руб. за кв.м., самые дешевые двушки – в декабре 2016 по цене 52 тыс. руб. и самые дешевые трешки – в ноябре 2016 и марте 2017 – по цене 51,9-52,1 тыс. руб. за кв.м.

Наибольшие колебания заметны в ценах на однокомнатные квартиры: отклонение цены достигало 9,2%.

Особенность цен на новостройки в текущем моменте заключается в том что 3 месяца все объекты разной комнатности находятся практически на одном уровне: 56 тыс. руб. ± 1 тысяча. Так же на протяжении летних месяцев заметно, что трехкомнатные квартиры продаются дороже двухкомнатных, что может говорить о том, что спрос на трешки больше чем на двушки, а значит, новостройки были привлекательны не только для инвесторов, но и для покупателей, улучшающих свои жилищные условия.

Позитивная динамика цен в 2017 году была вызвана снижением ставок по ипотеке и, по прогнозам АИЖК, снижение ставок продолжится. Это, в свою очередь, будет являться основным фактором роста спроса населения на комфортное стандартное жилье.

ОН «Перспектива 24» предлагает в условиях исторически низкой ипотечной ставки и выгодных  цен на недвижимость сэкономить на покупке недвижимости еще больше – за счет скидки от застройщика. Узнать размер экономии можно в офисе г. Уфа, ул. Заки Валиди, д.64 или по телефону +7 (347) 293-54-23.

Аналитика подготовлена на основе данных ОН «Перспектива 24», Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru, Дом.рф. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

437
Комментарии (0)
Войдите через социальную сеть
или анонимно