Подписаться на Аналитику

Рынок вторичного жилья Уфы - сентябрь 2017

8 Сентября 2017Просмотров 367

Вторичный рынок жилья в Уфе за последние 12 месяцев продолжил дешеветь: средняя цена с уровня 62,4 тыс. руб. за кв.м. в августе 2016 года снизилась до 59,2 тыс. руб. за кв.м. в августе 2017, снижение составило 5,16%. Ипотека, ставшая благодаря снижению ставок главным драйвером рынка недвижимости в 2017, не оказала поддержку вторичному рынку жилья и цены продолжают медленно сползать.

Рис 1.jpg

Стоимость однокомнатных квартир за год подорожала на 1,3% (с 64,4 тыс. руб. за кв.м. до 65,2 тыс. руб. за кв.м.), двухкомнатные подешевели на 3,85% (с 60,9 тыс. руб. за кв.м. до 58,5 тыс. руб. за кв.м.), а трехкомнатные – остались почти на том же уровне по цене 57,5 тыс. руб. за кв.м.

Самые дешевые однушки продавались в июне 2017 года – по цене 61,1 тыс. руб. за кв.м., двушки – в  ноябре 2016 года по цене 56,3 тыс. руб. за кв.м. и трешки – в марте 2017 по цене с 54,3 тыс. руб. за кв.м.

Рис 2.jpg 

На графике заметно, что цена после новых минимумов пытается отрастать, колебания происходят в ценовом коридоре, но говорить о завершении падающего тренда преждевременно. В целом, падающий тренд с начала 2015 года замедляется и стремительного удешевления жилья, как это было в 2015-2016 годах, мы уже не увидим.

Причина продолжающегося падения цен на вторичку становится понятна при анализе структуры рынка недвижимости. Как видно из структуры предложения на рынке недвижимости за последние 5 месяцев доля вторички сократилась с 67% до 51% и в настоящий момент половина предложений на рынке составляют новостройки.

Рис 3.jpg

Вторичка испытывает давление со стороны первичного рынка недвижимости в силу следующих факторов: рост предложения достроенной первички в результате ввода в эксплуатацию новых домов; профессиональная маркетинговая кампания застройщиков по продвижению жилья в новостройке; более низкие ставки по ипотечному кредиту; более высокие потребительские свойства квартир в новостройках по сравнению с квартирами на вторичном рынке из «старого фонда».

Так же особенностью рынка вторички является пост-кризисная ситуация, когда собственники жилья – непрофессиональные участники рынка – не адаптировались к новым низким ценам и не согласны снижать цену до рыночного уровня. В итоге часть квартир снимается с экспозиции, так и не найдя своего покупателя. Таким образом, можно наблюдать сжатие доли вторички на рынке и тенденция эта будет усиливаться с завершением строительства все большего количества новостроек.

Однако, у вторички есть много неоспоримых преимуществ: отсутствие затрат на ремонт, возможность жить в квартире сразу после покупки и развитая инфраструктура. В сочетании с выгодными ценами перечисленные факторы делают вторичное жилье не менее привлекательным для покупателя. Правильное позиционирование объекта на вторичном рынке в этих непростых условиях - значительно ускоряет и упрощает процесс продажи вторички. Обращайтесь профессионалам  в ОН «Перспектива 24» за бесплатной консультацией, если у есть нерешенный «квартирный вопрос».

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных ОН «Перспектива 24», Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

371
Комментарии (0)
Войдите через социальную сеть
или анонимно