+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 22:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Банки такие проценты не предложат. Инвестиционная привлекательность комнат в сентябре 2019

19 Сентября 2019Просмотров 209

Насколько выгодна сдача комнат в аренду? За сколько и где продаются самые выгодные комнаты? Ответы - в этом исследовании.

Осенью растет спрос на аренду жилья. Закончился период отпусков и каникул, студенты вернулись на учебу. Аренда комнаты – дешевый вариант решения вопроса с жильем и потому он популярнее всего среди студентов и выпускников ВУЗов, только начавших трудовую карьеру. Если рассматривать комнату как источник пассивного дохода, то низкая цена аренды обеспечивает постоянный спрос арендаторов, что гарантирует бесперебойный поток средств.

Комнаты - это самый дешевый актив на рынке жилой недвижимости. Интересно, что стоимость этого актива падает с 2015 года и продолжает дешеветь в настоящий момент. Причин тому несколько: общее падение цен на недвижимость 2014-2016 годах, сокращение спроса именно на этот формат жилья (в виду увеличения количества студий) и снижение стоимости ипотеки. Доступность ипотеки сделала не критичной разницу в ежемесячном ипотечном платеже при покупке комнаты или студии.

В сентябре 2019 мы наблюдаем продолжение падающего тренда на рынке комнат. Цена на российском рынке сократилась на 0,2% и составила 41,5 тыс. руб. за кв.м. Так же заметно сжатие рынка: объем рынка сократился на 950 млн. руб. (1,9%), а количество объектов в продаже сократилось на 1,6 тыс. (2,4%).

сайт1.jpg

Снижение стоимости комнат делает покупку привлекательной для инвестора – достаточно вложить небольшую сумму (в среднем по России в сентябре 2019 это 716 тыс. руб.) и получать пассивный доход. Размер этого дохода зависит от стоимости продажи и аренды комнат.

сайт2.jpg

сайт3.jpg

Лидерами рейтинга стоимости квадратного метра в продаже и аренде являются Москва и Мытищи. Московские комнаты продаются по цене 191,7 тыс. руб., а сдаются за 980 руб. за кв.м. в месяц или 11,8 тыс. руб. за кв.м. в год. Квадратный метр комнат в Мытищах можно купить в собственность за 111,6 тыс. руб., а сдавать – по 689 руб. за кв.м. в месяц или 8,3 тыс. руб. за кв.м. в год.

Самые дешевые комнаты продаются и сдаются в Кумертау и Белебее. В Кумертау кв.м. комнаты в сентябре 2019 продавался по цене 21,4 тыс. руб., а сдавался по 221,4 руб. в месяц или 2,7 тыс. руб. в год. В Белебее, находящемся на последней строчке рейтинга, комнаты можно купить за 19,4 тыс. руб. за кв.м., а с арендатора получить доход в 240 руб. в месяц или 2,9 тыс. руб. в год за 1 квадратный метр.

Доходность комнат в городах присутствия ОН "Перспектива24" радует: в 49 из 51 городов доходность комнат выше средних ставок по депозиту. В сентябре 2019 уровень средней доходности в большинстве банков не превышает 8% годовых.

Максимальную инвестиционную привлекательность продемонстрировали комнаты города Коврова. Аренда комнаты в этом городе принесет инвестору 20,1% годовых. Высокая эффективность вложения средств – это следствие низкой стоимости комнат, поскольку Ковров занимает третью строчку с конца рейтинга стоимости продажи. К примеру, купить комнату 18 кв.м. в этом городе в среднем можно за 385,6 тыс. руб., а арендатор в среднем заплатит 4,3 тыс. руб. в месяц или 77,5 тыс. руб. в год.

Минимальная доходность была выявлена у московских комнат. Средняя стоимость комнаты 18 к.в.м. в Москве составляет 3,45 млн. руб., а средняя аренда – 17,6 тыс. руб. в месяц или 211,7 тыс. руб. в год. Инвестор сможет заработать 6,1% годовых и это самая маленькая доходность среди всех городов рейтинга.

Комната является привлекательным инструментом для получения пассивного дохода, размер которого может достигать 20,1% годовых. Низкая цена аренды этого формата жилья обеспечивает постоянный спрос. Маленькая стоимость комнаты делает покупку доступной для большого количества людей, желающих иметь пассивный доход и не обладающих профессиональными знаниями инвестора. Сейчас, в условиях падения цен на комнаты, можно совершить выгодную покупку. Однако, стоит учитывать такие нюансы, как юридическая чистота сделки. Комнаты – это всегда вторичный рынок. Именно на вторичном рынке нужно быть осторожными и остерегаться мошеннических схем. К слову, покупатели и продавцы недвижимости в ОН "Перспектива24" на 100% защищены от мошенников юридической проверкой и страховкой. Как выгодно и безопасно вложить свои деньги в недвижимость Вам расскажут в офисе, контакты которого в правом верхнем углу сайта.

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ). Инвестиционная привлекательность в исследовании рассчитывалась без учета затрат на ЖКХ, налогов и прочих выплат, связанных с владением собственности.

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

218