+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Многокомнатные квартиры: обзор рынка в январе 2020

23 Января 2020Просмотров 319
Сокращения площадей ради снижения бюджета покупки в последние годы стало тенденцией на строительном рынке. Тем не менее, спрос на большие квартиры для семей существует. Сегодня – о ситуации на рынке жилья с четырьмя и более комнатами.
Все многокомнатные квартиры, которые продаются в январе 2020 в России, можно оценить в 639,3 млрд. руб. Основная часть рынка – вторичные квартиры, объем которых в денежном выражении составляет 83,9%. Почти половина рынка – 49,4% (315,8 млрд. руб.) - это четырехкомнатные вторичные квартиры. Новые квартиры с четырьмя комнатами составляют 10,8% (68,8 млрд. руб.).
Пятая часть рынка принадлежит пятикомнатным квартирам (21,7% или 138,5 млрд. руб.). Остальные форматы жилья многокомнатных, включая квартиры со свободной планировкой от 80 кв.м., составляют не более 18,2% рынка (116,2 млрд. руб.).

пост1.jpg

В количественном выражении предложение многокомнатного жилья на 83,9% представлено четырехкомнатными квартирами (43 тыс. объектов). Это самый дешевый формат жилья на рынке многокомнатных квартир, поскольку 83,9% оценивается в 60,2% объема рынка в стоимостном выражении.

Дороже продаются квартиры со свободной планировкой и площадью более 80 кв.м. Эта часть рынка представлена 931 продаваемых объектов (1,8%) и оценивается 13,6 млрд. руб. - 2,1% от всего предложения в рублях.

Пятикомнатные квартиры в денежном выражении составляют 21,7%, а в количественном – всего 10,8%. Самые дорогие - квартиры с шестью и более комнатами. Количество лотов в этом сегменте 3,5% от всего предложения (1,8 тыс. объектов), а стоимость - 16,1% (102,6 млрд. руб.).


пост2.jpg

Почти половина рынка продаваемых многокомнатных квартир располагается в Москве (47,5% или 303,9 млрд. руб.). Топ-10 городов присутствия ОН "Перспектива24" так же включает Сочи (19,9 млрд. руб. или 3,1%), Казань (9 млрд. руб. или 1,4%), Красноярск (6,1 млрд. руб. или 1%) и другие.

Уфа входит в семерку городов с объемом рынка 5,5 млрд. руб. (0,9%). Объем предложения в Архангельске и Подольске составил 1,1 млрд. руб. и 545 млн. руб. (соответственно).

пост3.jpg
Вторичная четырехкомнатная квартира в России в январе 2020 продается в среднем по цене 68,1 тыс. руб. за кв.м. В новостройках цена значительно опережает вторичку и составляет 127,5 тыс. руб. за квадрат.

Самые дорогие квадратные метры в квартирах с четырьмя комнатами продаются в Москве – по цене 379,1 тыс. руб. за вторичку и 317,5 тыс. руб. за первичку. В пятерку лидеров по стоимости кв.м. входят: Сочи (125-125,3 тыс. руб.), Мытищи (100,4-106,8 тыс. руб.), Подольск (81,1-83,9 тыс. руб.) и Казань (78,3--100,9 тыс. руб.).

Уфа со стоимостью четырехкомнатных квартир 71,6 тыс. руб. на вторичном и 64,9 тыс. руб. на первичном рынке - входит в десятку рейтинга.

Архангельск находится 21 строчке рейтинга со стоимостью квадрата 54-57,7 тыс. руб. 

пост4.jpg

Самые дешевые четырехкомнатные вторичные квартиры находятся в Белебее и продаются по цене 25,4 тыс. руб. за квадрат. В новостройках дешевле всего обойдется жилье в Новоалтайске (34,7 тыс. руб. за кв.м.) и Омске (34,8 тыс. руб.).

Квадратный метр пятикомнатной квартиры в среднем обходится покупателю в 119,3 тыс. руб. за вторичку и 179,8 тыс. руб. в новостройке. За московское жилье просят 469,3-474,2 тыс. руб. за квадрат в зависимости от степени новизны. В Подольске вторичка стоит 85,4 тыс. руб. за кв.м., а в Архангельске – 74,2 тыс. руб.

В Уфе за квадратный метр пятикомнатной квартиры в среднем платят 73,1 тыс. руб. на вторичном рынке и 44,3 тыс. руб. в новостройке.

Дешевле всего вторичное пятикомнатное жилье продается в Белебее – по цене 17,2 тыс., Егорьевске (19 тыс. руб.), Кумертау (25,7 тыс. руб.) и Туймазах (27,7 тыс. руб.).

В новостройках квартиры с пятью комнатами дешевле всего стоят в Астрахани (35,3 тыс. руб.) и Смоленске (40,8 тыс. руб.).

пост5.jpg

Всего в 22 городах присутствия компании продаются новые квартиры с шестью и более комнатами, а вторичные - в 41.

Самая высокая цена жилья формата 6+ у столичных квартир. В Москве вторичка продается по 556,7 тыс. руб., а первичка – по 462,4 тыс. руб. за кв.м. Московские цены больше в 3-3,5 раза, чем средние по России (136,5-145 тыс. руб. за квадрат). Более 100 тыс. руб. стоит квадрат вторичных квартир с шестью и более комнатами в Екатеринбурге (137,3 тыс. руб.) и Казани (105,6 тыс. руб.).

Цены на вторичку в Уфе (61,6 тыс. руб. за кв.м.), Архангельске (61,8 тыс. руб.) и Подольске (73 тыс. руб.) входят в двадцатку рейтинга.

Самые дешевые вторичные квартиры с шестью и более комнатами продаются в Пензе (30,3 тыс. руб.), Коврове (32 тыс. руб.) и Чебоксарах (33,8 тыс. руб.). Так же, в Чебоксарах покупатели новых квартир с комнатами 6+ потратят меньше всего денег, заплатив 33,1 тыс. руб. за кв.м.

пост6.jpg

Квартиры со свободной планировкой и площадью более 80 кв.м. продаются в 36 российских городах, где трудятся риэлторы ОН "Перспектива24". Средняя цена квадрата вторичного жилья составляет 102,8 тыс. руб., нового – 91 тыс. руб.

Пятерка лидеров начинается с Москвы (357 тыс. руб. за вторичку и 460 тыс. руб. за первичку) и включает Мытищи (170,9 тыс. руб.), Казань (128,6-147,6 тыс. руб.), Сочи (139-144,7 тыс. руб.) и Новосибирск (98,5-120,3 тыс. руб.).

В Уфе стоимость вторичных квартир такого формата составляет 59,1 тыс. руб., в новых домах - 67,7 тыс. руб. за кв.м.

Минимальные цены на вторичные квартиры свободной планировки были обнаружены в Тольятти (27,4 тыс. руб.) и Тобольске (28,6 тыс. руб.). Самые дешевые квартиры в новостройках продаются в Астрахани (30,2 тыс. руб.) и Оренбурге (22,8 тыс. руб.).

пост7.jpg

Таким образом, на рынке больших квартир для семей преобладает вторичка. В большинстве городов объем предложения в новостройках значительно меньше, чем вторичного жилья. В целом по России соотношение первичного и вторичного рынка многокомнатных квартир равно 1 к 5. Это является следствием общей тенденции сокращения количества комнат и сжатия квадратуры ради уменьшения цены продажи. Массовое строительство в сегментах эконом и комфорт сделало обычным делом отсутствие в портфеле застройщиков формата квартир с четырьмя и более комнатами.

Тем не менее, дешевеющая ипотека повышает спрос на просторные квартиры. Большие семьи предпочитают удобное жилье с развитой инфраструктурой. Цена кв.м. в таких квартирах меньше, чем в двух- и трехкомнатных, а это значит, что за одни и те же деньги можно купить больше площади или комнат.

Рассчитывая бюджет покупки – помните, что с ОН "Перспектива24" Вы можете сэкономить до 0,8% от ипотеки в ведущих банках страны.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/ 

333