Не все квартиры одинаково доходны

Падение доходности банковских депозитов все чаще заставляет задуматься россиян о том, куда вложить свободные деньги? Доступность ипотеки делает привлекательными инвестиции в жилую недвижимость. Сегодня поговорим о доходности квартир при сдаче в аренду в Уфе.

Самые дорогие вторичные квартиры в Уфе продаются в Советском и Кировском районах, а самые дешёвые – в Калининском. Дороже всего квадратный метр продаётся в студиях. Его цена достигает 102,1-105,1 тыс. руб. за кв.м. в Советском и Кировском районах.

Однокомнатные квартиры в Уфе продаются по цене от 64,5 тыс. руб. за кв.м. в Ленинском районе. Самые дорогие однушки – в Советском и Кировском районах по 90-93,4 тыс. руб. за кв.м.

Двухкомнатную квартиру в декабре 2020 можно купить в Уфе, заплатив от 59,6 до 85,8 тыс. руб. за кв.м. Самые дешёвые трёхкомнатные квартиры продаются в Калининском районе – по 54,7 тыс. руб. за кв.м., а самые дорогие – в Советском районе по 81,4 тыс. руб.

Стоимость кв.м. вторичных квартир с четырьмя и более комнатами стартует с 54 тыс. руб. за кв.м. в Дёмском районе и, в зависимости от локации достигает 82,4-82,9 тыс. руб.

Доход от сдачи в длительную аренду квартир напрямую зависит от близости к историческому центру и потому самые низкие доходы в Уфе получают владельцы квартир в Дёмском и Калининском районах, а самые высокие – в Ленинском, Кировском и Советском районах.

Самую дешёвую квартиру в Уфе – студию – можно снять в Калининском районе за 10,7 тыс. руб. в месяц, а самую дорогую – в Советском районе – за 21,1 тыс. руб.

Однокомнатная квартира, в зависимости от расположения в городе, принесёт владельцу от 12 до 17,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная – 15,9-22,3 тыс. руб., трёхкомнатная – 19,4-41,4 тыс. руб. Самые большие доходы приносят квартиры, где четыре и больше комнат. Сдавая в аренду такую квартиру, владелец может получить от 25 тыс. руб. в месяц в Калининском районе и до 81 тыс. руб. в Орджоникидзевском.

Инвестиция в квартиру для длительной аренды в Уфе может принести владельцу от 4,8% годовых. В сегменте однокомнатных и других квартир традиционных планировок в среднем аренда в Уфе принесёт 6,2-6,6% годовых. Студии, как относительно свежий формат жилья, в целом по городу приносят владельцу 8,1% в год.

Анализ арендного бизнеса в отдельных локациях Уфы выявил, что доходность может достигать 10 и более процентов в год. В большинстве районов выгоднее всего сдавать студии. Например, в Калининском и Ленинском районах на этом формате жилья можно заработать 10,1% годовых, а в Октябрьском и Советском районах – 8,4-8,6%.

Хорошую отдачу показывают многокомнатные квартиры в Орджоникидзевском районе. Здесь в новых домах на Проспекте Октября аренда квартиры с двумя комнатами принесёт владельцу 7%, а с четырьмя и более комнатами - 9,2 % годовых.

Как мы убедились, не все квартиры одинаково доходны. Эффективность инвестиций напрямую зависит от объёма вложенных средств. Чем меньше цена приобретения недвижимости – тем выше отдача от вложения и меньше срок окупаемости. Сократить бюджет покупки поможет профессиональный риелтор – он не только подберёт варианты, перспективные для инвестиций, но и грамотно выстроит коммуникации с продавцом, что бы снизить цену недвижимости.

Ипотека стремительно дешевеет, в Башкортостане на 1 ноября 2020 её уровень составил 7,33% годовых. Низкие ставки делают привлекательным инвестиции в жильё. При доходности вложения в квартиру выше ипотечной ставки (например, студия в Калининском районе – 10,1% годовых, а ставка в октябре 2020 – 7,33%), недвижимость будет буквально сама себя выкупать, достаточно внести только первоначальный взнос по ипотеке. А после того, как ипотека будет погашена за счёт доходов от аренды, владелец будет получать доход со своей недвижимости.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

• Не все квартиры одинаково доходны.pdf