+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Обзор рынка двухкомнатных квартир в Уфе в декабре 2020

23 Декабря 2020Просмотров 104

Выбор у покупателей двухкомнатных квартир в Уфе сократился вдвое, а рост цен за год составил от 8% до 18,5%.

В декабре 2020 объем предложения двухкомнатных квартир составляет 12,8 млрд. руб., 33% из которых – это новое жильё.

Относительно конца прошлого года рынок сжался на 10 млрд. руб. и в стоимостном выражении составляет 12,8 млрд. руб. За последние 12 месяцев доля вторички в структуре рынка выросла с 57% до 67%.

пост1.jpg

Сокращение рынка произошло за счёт существенного уменьшения количества объектов в продаже. Если годом ранее покупатели в Уфе выбирали из 2,1 тысяч квартир, то в этом году выбор в два раза меньше – 1 тысяча.

Средняя площадь двухкомнатных квартир в Уфе – 52,6-53,4 кв.м. с ценой за кв.м. 75,1-78,2 тыс. руб.

пост2.jpg

Предложение первичного жилья уменьшилось на 62,7%, вторичного - на 39,7%. При этом рост цен в первичке на 18,5% и вторичке на 8% снизил масштабы сжатия рынка. В результате объем рынка новых квартир сократился на 56,6% (до уровня 4,3 млрд. руб.), вторичных – на 34,6% (до 8,5 млрд. руб.).

пост3.jpg

Наибольшее количество двухкомнатных квартир продаётся в Кировском районе – 697 квартир на 3,2 млрд. руб. В этой части города наибольшее предложение жилья в новостройках – 306 объектов.

Советский район – на втором месте по объёму рынка двухкомнатных квартир. Здесь продаётся 550 квартир на сумму 2,6 млрд. руб.

пост4.jpg

Меньше всего двухкомнатных продаётся в новостройках Орджоникидзевского и Дёмского районов. Объем предложения в Орджоникидзевском районе 66 квартир на 219 млн. руб., в Дёмском – 62 квартиры на 200 млн. руб.


Самые дорогие новые двухкомнатные квартиры продаются в Советском районе – по цене 89,7 тыс. руб. и в Октябрьском – по 85,3 тыс. руб. за кв.м.

Лидерами по ценам на вторичку стали Советский и Кировский районы, где квартиры продаются по 85,8 тыс. руб. и 83,1 тыс. руб. за кв.м. соответственно.

Самые дешёвые двушки можно купить в Калининском районе. При покупке квартиры в новостройке здесь платят 62,4 тыс. руб. за квадрат, на вторичном рынка – 59,6 тыс. руб. за кв.м.

пост6.jpg

Динамика рынка двухкомнатных квартир Уфы повторяет тренды 2020 года, сформированные льготной ипотекой. Рост доступности ипотеки спровоцировал ажиотажный спрос на первичном рынке. В результате произошло вымывание всех ликвидных предложений в новостройках и сокращение предложения. Это привело к росту цен на первичном и, как следствие, на вторичном рынке.

Свою лепту в формирование спроса на недвижимость внесло снижение доходности банковских вкладов вследствие понижения ключевой ставки Центробанком. Снижение интереса к хранению денег в банках так же вызвала новость о налогообложении с 2021 года доходов с некоторых депозитов.

Продление льготной ипотеки до середины следующего года, возможно, создаст условия для продолжения ралли на рынке недвижимости. Единственным ограничением такого сценария является сокращение платёжного спроса.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
105