+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Первичный рынок жилья в Уфе в августе 2020

5 Августа 2020Просмотров 371
К августу 2020 количество новых квартир в продаже составило всего 29% от объёма рынка жилья Уфы. Об изменениях на уфимском рынке новостроек – сегодня в статье.
Рынок новой жилой недвижимости Уфы за последние 12 месяцев претерпел существенные изменения. Структура рынка жилья Уфы вернулась к состоянию апреля 2016, когда более двух третей на рынке составляли вторичные объекты.

пост1.jpg

Ещё год назад доля новостроек занимала 45%. Столь стремительное снижение доли произошло вследствие сокращения количества объектов в продаже на 48,4% относительно августа 2019. Рост стоимости кв.м. новых квартир на 13,3% не смог компенсировать такой большой отток объектов из продажи, в результате чего объем рынка новостроек в рублёвом исчислении сжался на 37% и к августу 2020 составил 15,8 млрд. руб.

пост2.jpg

Уход с рынка Уфы большого количества квартир в новостройках обусловлено двумя факторами. Первый – это вымывание с рынка объектов. Стимулирование спроса на новостройки произошло в результате введения льготной ипотеки 6,5%. Программа действует до 1 ноября 2020 года. Дешёвые кредиты на покупку нового жилья повысили привлекательность новостроек по сравнению со вторичкой. Это привело к перетеканию спроса с вторичного рынка на первичный. В итоге мы наблюдаем, как уфимская первичка за последние 12 месяцев подорожала на 13,3%, в то время как вторичка, за этот же период, выросла всего на 4,5%.

Вторая причина – это небольшое количество вывода на рынок новых проектов. Несмотря на то, что государство оказывает поддержку застройщикам в виде пониженных процентов по проектному финансированию, в Уфе в 2020 году на рынок вышло намного меньше новых проектов, чем это было в 2019 или в 2018 годах.

Наибольший объем нового жилья в Уфе в августе 2020 продаётся в Кировском районе – 38,5% или 6,1 млрд. руб. Более четверти рынка первички располагается в Советском районе – 27,2% на сумму 4,3 млрд. руб.

Самый маленький выбор у покупателей в новостройках Орджоникидзевского (2,8%) и Калининского (4,3%) районов.

пост3.jpg

Сокращение объёмов предложения в рублёвом исчислении произошло во всех районах города. Однако, в четырёх районах произошла буквально тотальная распродажа новых квартир. Половина и более объёма рынка была распродана в новостройках Ленинского (65,4%), Орджоникидзевского (64,6%), Октябрьского (54,9%) и Калининского (52,1%) районов.

пост4.jpg

Динамика количества объектов в продаже по районам города показывает, что наибольшее количество объектов было распродано в Орджоникидзевском районе – 71%. Так же покупатели раскупили более половины новых квартир в Ленинском (68%), Калининском (64%) и Октябрьском (57%) районах.

На треть и более сократилось предложение в Советском (32%), Кировском (38%) и Дёмском (38%) районах.

пост5.jpg

Стоимость нового жилья повысилась во всех районах. При этом удорожание было неравномерным. Так, лидером по темпу прироста цены стал Кировский район, новые квартиры в котором продаются теперь по 75,3 тыс. руб. за кв.м., что на 15,6% больше, чем годом ранее.

Более 10% прибавили к стоимости первичные объекты в Дёмском (13,3%) и Советском (13,7%) районах. Причём в Советском районе продаётся самая дорогая новая недвижимость Уфы – в среднем квадратный метр выставлен по цене 84,2 тыс. руб.

Самая дешёвая недвижимость продаётся в Калининском районе по цене 59,4 тыс. руб. за кв.м. За год стоимость здесь выросла на 6,2%.

пост6.jpg

В Советском районе продаются самые дорогие квадратные метры в новостройках Уфы. Покупка студии здесь обойдётся покупателю по 93,6 тыс. руб. за кв.м., однушки – по 86,1 тыс. руб., двушки – по 79,1 тыс. руб., трёшки – 85,7 тыс. руб. и квартира с четырьмя и более комнатами – по 87,4 тыс. руб. за кв.м.

Второе место по дороговизне занимает Октябрьский район. Цены на новое жильё здесь колеблются от 78 до 85,7 тыс. руб. за кв.м.

Самые дешёвые квартиры в новостройках Дёмского и Орджоникидзевского районов. Студии в этих  частях города можно купить по 62,9-64,3 тыс. руб. за кв.м., однокомнатные – по 63,5-63,8 тыс. руб., двухкомнатные – по 62-62,7 тыс. руб., трёхкомнатные – 58,5 тыс. руб. 

пост7.jpg

Рынок недвижимости очень чувствителен к мерам поддержки со стороны государства. Год назад мы могли наблюдать, как первичная недвижимость представляла собой значительную часть рынка Уфы, достигая 45-49%, а теперь её доля составляет всего 29%.

В четырёх из семи районов Уфы объем проданного нового жилья за последние 12 месяцев превысил 50%. Одновременно с этим, на рынок в 2020 году вышло не так много проектов, как это было в предыдущие годы. Стартовавшие в текущем году продажи в новых жилых комплексах не способны восстановить объём предложения, существовавший годом ранее.

В результате у покупателей с каждым днём становится все меньше выбор в уфимских новостройках. Учитывая, что большинство покупателей желают приобрести квартиру по льготной ипотеке 6,5% до 1 ноября 2020 года, конкуренция за объекты с хорошим соотношением цена-качество сейчас высока.

Все эти обстоятельства делают необходимой профессиональную риэлтерскую помощь при покупке жилья в новостройке. Начните выбор своей квартиры с просмотра эксклюзивных вариантов на рынке первичного жилья.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/



372