+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Рынок больших квартир Уфы: обзор площадей

19 Марта 2020Просмотров 520
В феврале 2020 средняя площадь уфимских больших квартир – 105,2 кв.м. Более четверти рынка - 26,4% (4 млрд. руб.) – это жильё с метражом 80-90 кв.м. Крупную долю рынка (22,3% или 3,4 млрд. руб.) - занимает недвижимость с квадратурой 100-120 кв.м. Самая маленькая часть рынка принадлежит квартирам от 200 кв.м. – 5,5% (854,4 млн. руб.).

пост1.jpg

По количеству лотов лидируют вторичные квартиры с площадью 80-90 кв.м., их численность 483 шт. Так же популярные во вторичке метражи – это 90-100 кв.м. (304 объекта) и 100-120 кв.м. (332 объекта).

В структуре количества предложений доля вторичных квартир с квадратурой 100-120 кв.м. – 18% (332 объекта), в то время как стоимостная оценка этих квартир - 22,3% (3,4 млрд. руб.). Это следствие более высокой стоимости кв.м. по сравнению с форматом 80-90 кв.м., в котором доля по количеству объектов и по стоимости всех лотов близки и составляют 26,1-26,4% в структуре рынка.

На первичном рынке самая популярная площадь - 80-90 кв.м. (177 квартир) и 90-100 кв.м. (102 квартиры).

пост2.jpg

Наибольший отток предложения со второго квартала 2019 был выявлен у новых квартир с квадратурой 80-90 кв.м. За последние месяцы предложение сократилось на 108 квартир, что составляет 62% от предложения этого формата в июле 2019. Это указывает на вымывание предложений в этом сегменте.

пост3.jpg

Самые дорогие квартиры Уфы – это жильё с метражом более 200 кв.м., которое на вторичном рынке продаётся за 21 млн. руб., а на первичном – за 17,3 млн. руб.

Дешевле всего крупные первичные и вторичные квартиры продаются в массовых сегментах до 100 квадратов. Квартиры до 80-90 кв.м. продаются за 6,1-6,2 млн. руб., с площадью 90-100 кв.м. – за 7,3-7,4 млн. руб.

В целом, квартиры одного и того и той же квадратуры на вторичном рынке продаются дороже, чем на первичном. Чем больше площадь, тем больше разрыв цены между вторичным и первичным жильём.

На первичном рынке небольшая разница в средних ценах на квартиры с площадью 120-150 кв.м. и 150-200 кв.м. – всего 214 тыс. руб. Это значит, что бюджет покупки таких квартир может составить 10,3-10,5 млн. руб., а метраж покупаемой квартиры будет варьироваться от 120 до 200 кв.м.

пост4.jpg

Наибольшая цена кв.м. в уфимских вторичных квартирах – 103,1 тыс. руб. при покупке жилья квадратурой более 200 кв.м. в Советском районе. Так же высокая стоимость кв.м. была выявлена в Ленинском районе, где при покупке жилья от 120 до 200 кв.м. покупатель заплатит 99,6-100 тыс. руб. за квадрат.

В массовых сегментах с относительно небольшим метражом лидируют цены в Советском и Кировском районах. Квадратный метр в квартирах 80-90 кв.м. здесь продаётся за 80,2-81,2 тыс. руб., а недвижимость с площадью 90-100 кв.м. – за 85,6-85,8 тыс. руб.

Дешевле всего вторичные квадратные метры в квартирах до 100 кв.м. можно купить в Калининском и Дёмском районах. Цена на квартиры до 90 кв.м. здесь 54-54,7 тыс. руб., от 90 до 100 кв.м. – 55,5-59,2 тыс. руб. за кв.м.

пост5.jpg

На первичном рынке разброс стоимости квадрата больше, чем на вторичном и составляет от 37,7 до 120 тыс. руб. за кв.м.

Самая дорогая новая недвижимость – это квартиры в Советском районе с площадью более 200 кв.м., где метр продаётся за 120 тыс. руб. и квартиры от 150 до 200 кв.м., где метр стоит 102,3 тыс. руб.

Новая недвижимость с наименьшим метражом дороже всего продаётся в Кировском и Ленинском районах. В квартирах до 90 кв.м. цена квадрата в этих районах достигает 81,3-73,7 тыс. руб., от 90 до 100 кв.м. – 81,3-82,9 тыс. руб. за кв.м.

Дешевле всего квартиры от 80 до 100 кв.м. продаются в новостройках Калининского, Дёмского и Орджоникидзевского районов. При покупке жилья до 90 кв.м. в Калининском районе покупатель заплатит 50,2 тыс. руб., в Дёмском – 51,8 тыс. руб., в Орджоникидзевском – 54,6 тыс. руб. за кв.м. В квартирах от 90 до 100 квадратов метр в этих районах стоит 56,6-58,8 тыс. руб.

пост6.jpg

Таким образом, в самом массовом сегменте рынка с площадью квартир от 80 до 100 кв.м. (доля в рублях 46%) был выявлен максимальный отток нового жилья – 108 квартир (62%), что указывает на вымывание предложения на первичном рынке. И это – плохая новость для покупателей, ведь в условиях снижения предложения и высокого спроса растут цены и меньше выбор.

Хороших новостей для покупателей как минимум, две. Первая - заключается в том, что бюджет покупки квартир популярной квадратуры до 100 кв.м. очень близок на первичном и вторичном рынке: за 6,1-6,2 млн. руб. в Уфе можно купить жильё от 80-90 кв.м., за 7,3-7,4 млн. руб. – жильё 90-100 кв.м. Это позволит покупателям на один и тот же бюджет выбирать недвижимость не только в новостройках, но и во вторичке.

Вторая новость заключается в том, что покупка недвижимости через ОН "Перспектива24" выгоднее, поскольку существенно снижает расходы на покупку за счёт скидок на ипотеку. Размер скидки, которая зависит от банка-партнёра, можно узнать в офисе компании.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Наш.дом.рф, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/ 

524