+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Рынок больших квартир Уфы: обзор по районам города

5 Марта 2020Просмотров 123
Объём уфимского рынка квартир с площадью более 80 кв.м. в феврале 2020 составил 15,4 млрд. руб. Значительная часть предложения сформирована за счёт вторичного жилья (12,6 млрд. руб. или 82%). Доля первичного рынка равна 18% (2,8 млрд. руб.).
пост1.jpg

В рублёвой структуре предложения произошло снижение доли новостроек и увеличение доли вторичной недвижимости на 9%. В июле 2019 доля первички составляла 27% (4 млрд. руб.), а доля вторички – 73% (10,8 млрд. руб.). В феврале 2020 эти же показатели составляли 18% и 82% соответственно. Сокращение денежного объёма новостроек произошло за счёт вымывания предложений в новостройках.

пост2.jpg


  Более трети городского объёма крупных квартир продаётся в Кировском районе (35,6%), из которого вторичная недвижимость - на сумму 4,5 млрд. руб. (29,3% всего рынка), а первичная – на 964,1 млн. руб. (6,3%).

пост3.jpg
В тройку лидеров по предложению больших квартир в Уфе входят так же Советский (23,8%) и Октябрьский (16,7%) районы. В Советском районе продаётся треть всех уфимских новостроек в объёме 949,4 млн. руб. (6,2%).

пост4.jpg

За последние 8 месяцев объём рынка в денежном выражении увеличился на 4,3%, с 14,8 млрд. руб. до 15,4 млрд. руб. При этом в городе на 12,4% увеличилось предложение вторичных квартир, а объём продаваемого нового жилья сократился на 8%.

Наибольший отток предложений в новостройках был выявлен в Советском и Октябрьском районах – по 2,6% в каждом.

Увеличение объёма вторички в денежном выражении коснулось всех районов города. Наиболее ярко рост предложения был выражен в Кировском (4,3%) и Советском (2,7%) районах.

пост5.jpg


Количество квартир с крупной площадью с июля 2019 осталось практически неизменным (рост на 1%) и составляет 1,8 тыс. объектов. Это свидетельствует о том, что рост предложения в денежном выражении на 4,3% произошёл по причине удорожания жилья, а не за счёт увеличения количества квартир, выставленных на продажу.

По количеству вторичных объектов в продаже в феврале 2020 лидируют Кировский, Советский и Октябрьские районы. В Кировском районе было выставлено на продажу 477 вторичных и 128 первичных квартир. В Советском районе было 121 предложение в первичке и 303 - во вторичке. В Октябрьском районе – 279 вторичных квартир и 38 новых.

пост6.jpg

Несмотря на сохранение количества лотов в продаже на одном и том же уровне – 1,8 тысяч объектов, в количественной структуре предложения произошли сдвиги: доля количества новостроек снизилась на 10,4% - с 31,1% в июле 2019 до 20,5% в феврале 2020.

Наибольшая отрицательная динамика в 2,4-2,7% коснулась доли жилья в Кировском, Советском и Октябрьском районах. В Советском и Кировском районах спрос был компенсирован за счёт вторички, доля которой в структуре этих районов выросла на 2,6-2,8% в каждом.

Отметим, что падение предложений в новостройках города составило 33,3% (380 в феврале против 570 в июле), что говорит о том, что выбор у покупателей новостроек сузился на одну треть.

Средняя стоимость одной вторичной квартиры с большой площадью осталась за последние месяцы неизменной – на уровне 8,6 млн. руб. Однако, если сравнивать средние цены по районам города, то можно увидеть, что произошло удорожание вторички в Дёмском районе (на 320,3 тыс. руб.), в Кировском (321,5 тыс. руб.) и в Октябрьском (289,1 тыс. руб.) районах. В остальных частях города жильё подешевело. Покупатели заплатят меньше на 258,4 тыс. руб. при покупке квартиры в Орджоникидзевском районе и на 197 тыс. руб. меньше при покупке в Калининском районе.

пост7.jpg

Жильё в новостройках подорожало с 7 до 7,3 млн. руб. и теперь покупатель большой квартиры заплатит в среднем на 340 тыс. руб. больше, чем 8 месяцев назад. Однако, сэкономить на покупке жилья можно, купив квартиру в Орджоникидзевском районе по цене 5,4 млн. руб., что дешевле на 1,4 млн. руб., чем летом 2019.

Наибольший рост цент затронул квартиры в Кировском и Ленинском районах. Здесь новое жильё подорожало на 1,1 млн. руб. и 700 тыс. руб. соответственно.

пост8.jpg

Квадратный метр во вторичке за последние месяцы подорожал в среднем по городу на 440 руб. и продаётся теперь по 78,5 тыс. руб. Самые дорогие квадратные метры продаются за 88,1 тыс. руб. в Ленинском районе, и по 83,2 тыс. руб. - в Кировском и Советском районах.

Самые дешёвые квадратные метры продаются в Дёме (49,8 тыс. руб.) и в Калининском районе (53,5 тыс. руб.). Рост стоимости в этих районах составил 1 тыс. руб. и 816 руб.

С лета прошлого года максимальное удорожание квадрата во вторичке коснулось жилья в Кировском и Октябрьском районах, где цена выросла на 2,5-2,7 тыс. руб.

пост9.jpg

Стоимость нового жилья в Уфе повысилась за последние 8 месяцев на 4,5 тыс. руб. (6,4%)  и составляет в среднем по Уфе 76 тыс. руб. за кв.м.

Наиболее ощутимо подрожали квартиры в Кировском районе - на 12 тыс. руб., до уровня 82,3 тыс. руб. за кв.м. Немногим меньше, чем 6 тыс. руб., прибавил квадратный метр в Ленинском районе и теперь продаётся по 80,7 тыс. руб.

В результате неравномерного удорожания в центральных районах города, произошла смена лидера рейтинга. В настоящий момент самый дорогой квадратный метр продаётся в Кировском районе, хотя ещё летом прошлого года это было жильё в Советском районе.

В Орджоникидзевском районе была выявлена наибольшая отрицательная динамика. Цена квадрата здесь снизилась на 14,5 тыс. руб. и в настоящий момент находится на уровне 56 тыс. руб.

Самое дешёвое крупное жильё Уфы продаётся в новостройках Дёмского и Калининского района. Квадратный метр здесь стоит 46,2 тыс. руб. и 50,2 тыс. руб. соответственно.

пост10.jpg

Таким образом, за последние 8 месяцев произошёл рост уфимского рынка квартир с площадью более 80 кв.м. на 4,2% (640,3 млн. руб.) за счёт удорожания жилья. В рублёвой структуре произошло снижение доли новостроек (до 18%) и увеличение доли вторичной недвижимости на 9%. При этом средняя стоимость квадратного метра во вторичке осталась неизменной, а в первичке - выросла на 6,4%.

В структуре предложения произошло увеличение объектов вторички и снижение количества первичного жилья. Основной рост вторички произошёл в Кировском, Советском и Калининском районах. Наиболее выраженно сокращение предложения было в Советском и Октябрьском районах Уфы.

Самые дорогие квартиры продаются в Ленинском и Кировском районах города, а самые дешёвые - в Калининском районе. Квадратный метр дороже всего продаётся в  Советском и Ленинском районах, а дешевле всего – в Калининском и Дёмском.

В какой части города Вы бы ни выбирали жильё – Вам всегда помогут в ОН "Перспектива24". На бесплатной консультации Вас сориентируют в преимуществах и недостатках района и микрорайона, в котором Вы подбираете жильё, а так же порекомендуют в выбранной локации квартиры в более качественных домах или у надёжных застройщиков. Обращайтесь к профессионалам, адрес офиса в разделе «Контакты» на сайте.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Наш.дом.рф, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/


131
Комментарии (0)