+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Рынок больших квартир Уфы: обзор жилья в разных ценовых категориях

26 Марта 2020Просмотров 516

Средняя стоимость квартиры с площадью более 80 кв.м. в Уфе в феврале 2020 составляет 8,33 млн. руб. Почти половина рынка – 7,1 млрд. руб. или 46% - это недвижимость с ценой от 6 до 9 млн. руб., 37% из которой – это вторичка (5,7 млрд. руб.), 9% – первичка (1,4 млрд. руб.).

пост1.jpg

Дешёвые квартиры с ценой до 6 млн. руб. составляют 16,3% (2,5 млрд. руб.), 11,7% из которых – вторичная недвижимость (1,8 млрд. руб.), а 4,6% - первичная (708 млн. руб.). Квартиры в ценовом сегменте выше среднего продаются по цене от 9 до 15 млн. руб. и занимают 26,1% рынка. На 21,9% этот сегмент сформирован из вторички (3,4 млрд. руб.) и на 4,2% - из первички (650,5 млн. руб.).

Самый маленький объём рынка занимают новые квартиры с ценой более 15 млн. руб. Их доля составляет 0,4% от объёма рынка (57,4 млн. руб.).

Самые многочисленные ценовые предложения на вторичном рынке крупных квартир – это квартиры от 6 до 9 млн. руб. и от 9 до 15 млн. руб. Объём предложения первых в феврале 2020 - 595 объекта, вторых – 427 объекта.

Рост предложения крупных квартир на вторичном рынке за последние 8 месяцев затронул все ценовые диапазоны. Наибольшее увеличение предложения произошло в средних ценовых сегментах: количество квартир с ценой от 9 до 15 млн. руб. увеличилось на 19,3%, от 6 до 9 млн. руб. – на 17,6%. Дешёвые квартиры (до 6 млн. руб.) увеличили своё присутствие на 13,9%, до количества 361 лотов.

пост2.jpg
На первичном рынке произошло сокращение предложения дешёвых квартир на 39,7%: с 234 объекта в июле 2019 до 141 в феврале 2020. На 39,5% понизилось число квартир с ценой от 6 до 9 млн. руб., до уровня 147 шт. Отрицательная динамика предложения на рынке новостроек не затронула квартиры дороже 9 млн. руб., предложение этих квартир, как и 8 месяцев назад, находится на уровне 92-93 объектов.

пост3.jpg
На вторичном рынке цена квадратного метра была неизменной во всех ценовых категориях. Исключение составили квартиры дороже 15 млн. руб., цена метра в которых выросла на 2,9%, до уровня 112,7 тыс. руб.

пост4.jpg

Первичный рынок за тот же период показал более яркую динамику. Цена квадрата в квартирах дороже 15 млн. руб. за 8 месяцев выросла на 12,5%, а в моменте, с октября 2019 по январь 2020 рост достигал 33,6%.

Квадратные метры в квартирах средних ценовых диапазонов с июля 2019 подорожали на 3-7%, до уровня 78 тыс. руб. в категории жилья за 6-9 млн. руб. и 100,4 тыс. руб. в категории от 9 до 15 млн. руб.

Стоимость квадрата в дешёвых квартирах со второго  квартала 2019 осталась неизменной, на уровне 57,3-57,4 тыс. руб.

пост5.jpg

Самые дорогие метры в квартирах дороже 15 млн. руб. на вторичном рынке продаются в Ленинском районе по цене 129,6 тыс. руб., самые дешёвые – в Орджоникидзевском районе, по 93,8 тыс. руб. При этом Орджоникидзевский район лидирует по стоимости метра в квартирах от 9 до 15 млн. руб. Здесь метр достигает 96 тыс. руб.

Квадратные метры в квартирах от 6 до 9 млн. руб. дороже всего продаются в Ленинском районе по 81,1 тыс. руб., а так же в Кировском и Советском районах, по 77,7-77,9 тыс. руб.

В дешёвом сегменте квартир со стоимостью до 6 млн. руб. лидируют квадратные метры в Советском (62,1 тыс. руб.) и Октябрьском (61,3 тыс. руб.) районах.

Низкой ценой отличается вторичка в отдалённых от центра Уфы районах: в Дёмском и Калининском. Крупные квартиры здесь продаются не дороже 9 млн. руб., по цене до 57,2 тыс. руб. за кв.м. в Дёмском районе и до 65,8 тыс. руб. за кв.м. в Калининском.

пост6.jpg

Новостройки Уфы отличаются в феврале скудностью выбора квартир дороже 15 млн. руб. Такие квартиры продаются в количестве всего трёх штук со средней стоимостью 123,5 тыс. руб. за кв.м. и все располагаются в Советском районе.

Квадратные метры жилья за 9-15 млн. руб. дороже всего продаются в Кировском (114,6 тыс. руб.) и Советском районах (98,1 тыс. руб.).

В среднем ценовом диапазоне, в квартирах со стоимостью от 6 до 9 млн. руб., дороже всего метр в Ленинском районе (82,8 тыс. руб.), а дешевле – в Дёмском, по 39 тыс. руб.

В дешёвых крупных квартирах Уфы с ценой до 6 млн. руб. стоимость квадрата находится в диапазоне от 46,5 тыс. руб. - в Дёмском районе, до 64,4 тыс. руб. - в Октябрьском. 

пост7.jpg

Площади вторичных и первичных квартир в низком ценовом диапазоне в среднем составляют 88,5-88,7 кв.м.

В остальных ценовых сегментах вторичная недвижимость продаётся в большем метраже, чем первичная, что является следствием более высокой стоимости квадратного метра. Максимальный разброс квадратуры у квартир дороже 15 млн. руб., где вторичка продаётся в среднем с площадью 190,7 кв.м., а первичка – 159 кв.м.

пост8.jpg

Таким образом, за последние 8 месяцев количество предложений квартир по цене 6-9 млн. руб. выросло во вторичке на 17,6%, а в первичке – сократилось на 39,5%. Аналогичная динамика произошла и в сегменте дешёвых квартир до 6 млн. руб., где предложение вторички выросло на 13,9%, а предложение первички сократилось на 39,7%.

С середины лета прошлого года цены в новостройках менялись активнее, чем на вторичном рынке. Рост затронул средние и высокие ценовые сегменты. Максимальный рост показали новые квартиры дороже 15 млн. руб., увеличив стоимость метра на 12,5%. Квадратный метр жилья, продаваемого  от 6 до 15 млн. руб., вырос на 3-7%. Причин для роста две: это переход на счета эскроу при расчётах с покупателями первички и рост доступности ипотеки.

Большая квартира – требует хорошего бюджета на покупку, сэкономить который можно с ОН "Перспектива24", взяв ипотеку со скидкой в банках-партнёрах. Обратите внимание, что при выборе квартиры из базы компании покупатель не платит никакой комиссии, т.е. услуги для него совершенно бесплатны.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Наш.дом.рф, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

522