+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Рынок больших квартир Уфы в феврале 2020

2 Апреля 2020Просмотров 908

Рынок больших квартир Уфы в феврале 2020

Анализ по районам города

Структура рынка по районам города

Объём уфимского рынка квартир с площадью более 80 кв.м. в феврале 2020 составил 15,4 млрд. руб. Значительная часть предложения сформирована за счёт вторичного жилья (12,6 млрд. руб. или 82%). Доля первичного рынка равна 18% (2,8 млрд. руб.).

1.jpg

В рублёвой структуре предложения произошло снижение доли новостроек и увеличение доли вторичной недвижимости на 9%. В июле 2019 доля первички составляла 27% (4 млрд. руб.), а доля вторички – 73% (10,8 млрд. руб.). В феврале 2020 эти же показатели составляли 18% и 82% соответственно. Сокращение денежного объёма новостроек произошло за счёт вымывания предложений в новостройках.

2.jpg
Более трети городского объёма крупных квартир продаётся в Кировском районе (35,6%), из которого вторичная недвижимость - на сумму 4,5 млрд. руб. (29,3% всего рынка), а первичная – на 964,1 млн. руб. (6,3%).

3.jpg

В тройку лидеров по предложению больших квартир в Уфе входят так же Советский (23,8%) и Октябрьский (16,7%) районы. В Советском районе продаётся треть всех уфимских новостроек в объёме 949,4 млн. руб. (6,2%).

4.jpg

За последние 8 месяцев объём рынка в денежном выражении увеличился на 4,3%, с 14,8 млрд. руб. до 15,4 млрд. руб. При этом в городе на 12,4% увеличилось предложение вторичных квартир, а объём продаваемого нового жилья сократился на 8%.

Наибольший отток предложений в новостройках был выявлен в Советском и Октябрьском районах – по 2,6% в каждом.

Увеличение объёма вторички в денежном выражении коснулось всех районов города. Наиболее ярко рост предложения был выражен в Кировском (4,3%) и Советском (2,7%) районах. 

5.jpg

Количество квартир с крупной площадью с июля 2019 осталось практически неизменным (рост на 1%) и составляет 1,8 тыс. объектов. Это свидетельствует о том, что рост предложения в денежном выражении на 4,3% произошёл по причине удорожания жилья, а не за счёт увеличения количества квартир, выставленных на продажу.

По количеству вторичных объектов в продаже в феврале 2020 лидируют Кировский, Советский и Октябрьские районы. В Кировском районе было выставлено на продажу 477 вторичных и 128 первичных квартир. В Советском районе было 121 предложение в первичке и 303 - во вторичке. В Октябрьском районе – 279 вторичных квартир и 38 новых.

6.jpg

Несмотря на сохранение количества лотов в продаже на одном и том же уровне – 1,8 тысяч объектов, в количественной структуре предложения произошли сдвиги: доля количества новостроек снизилась на 10,4% - с 31,1% в июле 2019 до 20,5% в феврале 2020.

Наибольшая отрицательная динамика в 2,4-2,7% коснулась доли жилья в Кировском, Советском и Октябрьском районах. В Советском и Кировском районах спрос был компенсирован за счёт вторички, доля которой в структуре этих районов выросла на 2,6-2,8% в каждом.

Отметим, что падение предложений в новостройках города составило 33,3% (380 в феврале против 570 в июле), что говорит о том, что выбор у покупателей новостроек сузился на одну треть.

Динамика стоимости объектов по районам

Средняя стоимость одной вторичной квартиры с большой площадью осталась за последние месяцы неизменной – на уровне 8,6 млн. руб. Однако, если сравнивать средние цены по районам города, то можно увидеть, что произошло удорожание вторички в Дёмском районе (на 320,3 тыс. руб.), в Кировском (321,5 тыс. руб.) и в Октябрьском (289,1 тыс. руб.) районах. В остальных частях города жильё подешевело. Покупатели заплатят меньше на 258,4 тыс. руб. при покупке квартиры в Орджоникидзевском районе и на 197 тыс. руб. меньше при покупке в Калининском районе.

7.jpg

Жильё в новостройках подорожало с 7 до 7,3 млн. руб. и теперь покупатель большой квартиры заплатит в среднем на 340 тыс. руб. больше, чем 8 месяцев назад. Однако, сэкономить на покупке жилья можно, купив квартиру в Орджоникидзевском районе по цене 5,4 млн. руб., что дешевле на 1,4 млн. руб., чем летом 2019.

Наибольший рост цент затронул квартиры в Кировском и Ленинском районах. Здесь новое жильё подорожало на 1,1 млн. руб. и 700 тыс. руб. соответственно.

8.jpg

Динамика цен квадратного метра по районам

Квадратный метр во вторичке за последние месяцы подорожал в среднем по городу на 440 руб. и продаётся теперь по 78,5 тыс. руб. Самые дорогие квадратные метры продаются за 88,1 тыс. руб. в Ленинском районе, и по 83,2 тыс. руб. - в Кировском и Советском районах.

Самые дешёвые квадратные метры продаются в Дёме (49,8 тыс. руб.) и в Калининском районе (53,5 тыс. руб.). Рост стоимости в этих районах составил 1 тыс. руб. и 816 руб.

С лета прошлого года максимальное удорожание квадрата во вторичке коснулось жилья в Кировском и Октябрьском районах, где цена выросла на 2,5-2,7 тыс. руб.

9.jpg

Стоимость нового жилья в Уфе повысилась за последние 8 месяцев на 4,5 тыс. руб. (6,4%)  и составляет в среднем по Уфе 76 тыс. руб. за кв.м.

Наиболее ощутимо подрожали квартиры в Кировском районе - на 12 тыс. руб., до уровня 82,3 тыс. руб. за кв.м. Немногим меньше, чем 6 тыс. руб., прибавил квадратный метр в Ленинском районе и теперь продаётся по 80,7 тыс. руб.

В результате неравномерного удорожания в центральных районах города, произошла смена лидера рейтинга. В настоящий момент самый дорогой квадратный метр продаётся в Кировском районе, хотя ещё летом прошлого года это было жильё в Советском районе.

В Орджоникидзевском районе была выявлена наибольшая отрицательная динамика. Цена квадрата здесь снизилась на 14,5 тыс. руб. и в настоящий момент находится на уровне 56 тыс. руб.

Самое дешёвое крупное жильё Уфы продаётся в новостройках Дёмского и Калининского района. Квадратный метр здесь стоит 46,2 тыс. руб. и 50,2 тыс. руб. соответственно.

10.jpg

Анализ жилья с разным количеством комнат

Структура рынка по форматам квартир

Крупные квартиры в Уфе включают все форматы жилой недвижимости, за исключением однокомнатных. Значительную часть рынка – 60% - занимают трёхкомнатные квартиры (9,2 млрд. руб.), из которых 47,3% - это вторичное жильё на сумму 7,3 млрд. руб. и 12,6% - первичное в объёме 1,9 млрд. руб.

11.jpg

Максимальная динамика рублёвого объёма произошла за последние месяцы в формате трёхкомнатных квартир. Здесь объём предложения вторички вырос на 1,1 млрд. руб. (7,46%), а первички – снизился на 1,2 млрд. руб. (8,28%).

12.jpg

Сегмент четырёхкомнатных квартир увеличился со второго квартала 2019 на 3,53% в виде вторички и на 0,7% в виде первички, на общую сумму 625,6 млн. руб. В результате динамики, четырёхкомнатные квартиры увеличили долю на рынке с 22,5% в июле 2019 до 25,6% в феврале 2020.

Сегментация предложения по количеству разнокомнатных объектов

На первичном и вторичном рынке жилой недвижимости доминирует трёхкомнатный формат. В настоящий момент в продаже находится 924 вторичных квартиры и 277 новых, что в сумме составляет 65% всех лотов жилья с большой площадью.

13.jpg

За последние 8 месяцев предложение по количеству лотов осталось почти низменным: новые квартиры выбыли с рынка в количестве 190 штук, а вторичные увеличили своё присутствие на 208 штук.

Наибольший отток квартир в продаже произошёл в сегменте новых трешек (175 объектов), а приток – в виде вторичных трёшек (138).

14.jpg

Цены на квартиры с разным количеством комнат

Самые дорогие объекты на рынке больших квартир – это вторичное жильё с шестью и более комнатами. В феврале 2020 оно продавалось в среднем по 20,1 млн. руб.

В тройку лидеров по дороговизне входят вторичные пятикомнатные квартиры со средней ценой 11,8 млн. руб. и жильё со свободной планировкой по цене 12 млн. руб.

На первичном рынке в цене квартиры 6+ (10,5 млн. руб.), четырёхкомнатные (9,3 млн. руб.) и свободная планировка (8,1 млн. руб.).

Самые дешёвые форматы жилья – это пятикомнатная первичка, которая в среднем продаётся за 6,2 млн. руб., а также новые двух и трёхкомнатные с ценой 7-7,2 млн. руб. 

15.jpg

С середины лета 2019 наибольшее падение цен произошло на новые пятикомнатные квартиры (на 6,1 млн. руб.) и недвижимость с шестью и более комнатами (на 5,2 млн. руб.). Такие резкие колебания обусловлены малочисленностью этого формата жилья, в феврале 2020 продавалось всего 2 новых пятикомнатных и 1 шести комнатная квартира.

Во вторичке максимальное удорожание за период произошло с квартирами с шестью и более комнатами (на 4,1 млн. руб.) и с жильём свободной планировки (на 3,5 млн. руб.). А вот пятикомнатные квартиры - подешевели на 2,4 млн. руб., как и новая недвижимость этого формата.

16.jpg

Средние цены квадратного метра по городу

Самые дорогие квадратные метры в Уфе продаются в новостройках в виде свободной планировки, по цене 97,9 тыс. руб.

Лидерство в списке дорогих разделяют метры в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах. Квадратный метр двухкомнатной недвижимости стоит на вторичном - 83,6 тыс. руб., на первичном – 79,4. В трёхкомнатном жилье - 79,1 тыс. руб. во вторичке и 74,7 тыс. руб. в первичке.

Отметим, что средние цены на метры в четырёхкомнатных квартирах и в свободной планировке в первичке выше, чем во вторичке. В остальных форматах жилья вторичка дороже чем первичка.

17.jpg

С июля 2019 дорожали квадратные метры в новостройках. Наибольшее увеличение произошло в стоимости пятикомнатных (на 18,9 тыс. руб.) и четырёхкомнатных (15,8 тыс. руб.).

Во вторичке положительная динамика слабо выражена, а вот отрицательная проявилась ярко. Стоимость метра квартир со свободной планировкой сократилась на 23,9 тыс. руб. (25,4%) и составила 70,5 тыс. руб. за кв.м. Пятикомнатная квартира подешевела на 8,2 тыс. руб. за кв.м., что на 10,4% меньше, чем летом 2019.

18.jpg

Стоимость квадратного метра в разнокомнатных квартирах по районам

На вторичном рынке, в зависимости от формата жилья, цена квадратного метра  находится в диапазоне от 45,8 тыс. руб. до 91,8 тыс. руб.

Самые дорогие двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры продаются в Ленинском (87-91,8 тыс. руб.) и Советском (84,2-90,1 тыс. руб.) районах.

Среди четырёх- и пятикомнатных форматов лидируют по цене Ленинский (89,2-89,3 тыс. руб.) и Кировский (83,7-85,4 тыс. руб.) районы.

Наиболее дешёвая вторичка продаётся в Дёмском и Калининском районах. Двухкомнатные здесь продаются по 46,5 тыс. руб. за кв.м., трёхкомнатные – 54,4-54,5 тыс. руб., четырёхкомнатные – 48,4-49,8 тыс. руб.

Самые дешёвые квартиры с комнатами 6+ и свободной планировкой продаются в Октябрьском районе, по 68,8 тыс. руб. и 57,3 тыс. руб. за кв.м. соответственно.

19.jpg

Разброс цен на первичном рынке гораздо шире. Цена здесь находится в диапазоне от 37,6 тыс. руб. за кв.м. в четырёхкомнатной квартире в Дёмском районе до 97,9 тыс. руб. за кв.м. свободной планировки и двухкомнатной квартире в Кировском районе.

Трёхкомнатные квартиры дороже всего продаются в Советском (79,7 тыс. руб. за кв.м.) и Ленинском (80,4 тыс. руб.) районах.

Лидерство в сегменте чертырехкомнатных квартир у Кировского (85,8 тыс. руб. за кв.м.) и Советского (83,3 тыс. руб.) районов.

Пятикомнатные квартиры продаются в Кировском районе по цене 72 тыс. руб. за кв.м.

Отметим, что в новостройках на продажу выставлено небольшое количество квартир с площадью более 80 км. Ввиду узкого рынка во многих сегментах предложения отсутствуют.

20.jpg

Анализ площадей

Сегментация рынка по площади квартир

Средняя площадь больших квартир в Уфе – 105,2 кв.м. Более четверти рынка (26,4% или 4 млрд. руб.) – это жильё с метражом 80-90 кв.м. Крупную долю рынка (22,3% или 3,4 млрд. руб.) - занимает недвижимость с квадратурой 100-120 кв.м. Самая маленькая часть рынка принадлежит квартирам от 200 кв.м. – 5,5% (854,4 млн. руб.).

21.jpg

Количество предложений квартир с разным метражом

По количеству лотов лидируют вторичные квартиры с площадью 80-90 кв.м., их численность 483 шт. Так же популярные во вторичке метражи – это 90-100 кв.м. (304 объекта) и 100-120 кв.м. (332 объекта).

В структуре количества предложений доля вторичных квартир с квадратурой 100-120 кв.м. – 18% (332 объекта), в то время как стоимостная оценка этих квартир - 22,3% (3,4 млрд. руб.). Это следствие более высокой стоимости кв.м. по сравнению с форматом 80-90 кв.м., в котором доля по количеству объектов и по стоимости всех лотов близки и составляют 26,1-26,4% в структуре рынка.

На первичном рынке самая популярная площадь - 80-90 кв.м. (177 квартир) и 90-100 кв.м. (102 квартиры).

22.jpg

Наибольший отток предложения со второго квартала 2019 был выявлен у новых квартир с квадратурой 80-90 кв.м. За последние месяцы предложение сократилось на 108 квартир, что составляет 62% от предложения этого формата в июле 2019. Это указывает на вымывание предложений в этом сегменте.

23.jpg

Стоимость квартир разной площади

Самые дорогие квартиры Уфы – это жильё с метражом более 200 кв.м., которое на вторичном рынке продаётся за 21 млн. руб., а на первичном – за 17,3 млн. руб.

Дешевле всего крупные первичные и вторичные квартиры продаются в массовых сегментах до 100 квадратов. Квартиры до 80-90 кв.м. продаются за 6,1-6,2 млн. руб., с площадью 90-100 кв.м. – за 7,3-7,4 млн. руб.

В целом, квартиры одного и того и той же квадратуры на вторичном рынке продаются дороже, чем на первичном. Чем больше площадь, тем больше разрыв цены между вторичным и первичным жильём.

На первичном рынке небольшая разница в средних ценах на квартиры с площадью 120-150 кв.м. и 150-200 кв.м. – всего 214 тыс. руб. Это значит, что бюджет покупки таких квартир может составить 10,3-10,5 млн. руб., а метраж покупаемой квартиры будет варьироваться от 120 до 200 кв.м.

24.jpg

Цена квадратного метра по районам в квартирах с разным метражом

Наибольшая цена кв.м. в уфимских вторичных квартирах – 103,1 тыс. руб. при покупке жилья квадратурой более 200 кв.м. в Советском районе. Так же высокая стоимость кв.м. была выявлена в Ленинском районе, где при покупке жилья от 120 до 200 кв.м. покупатель заплатит 99,6-100 тыс. руб. за квадрат.

В массовых сегментах с относительно небольшим метражом лидируют цены в Советском и Кировском районах. Квадратный метр в квартирах 80-90 кв.м. здесь продаётся за 80,2-81,2 тыс. руб., а недвижимость с площадью 90-100 кв.м. – за 85,6-85,8 тыс. руб.

Дешевле всего вторичные квадратные метры в квартирах до 100 кв.м. можно купить в Калининском и Дёмском районах. Цена на квартиры до 90 кв.м. здесь 54-54,7 тыс. руб., от 90 до 100 кв.м. – 55,5-59,2 тыс. руб. за кв.м. 

25.jpg

На первичном рынке разброс стоимости квадрата больше, чем на вторичном и составляет от 37,7 до 120 тыс. руб. за кв.м.

Самая дорогая новая недвижимость – это квартиры в Советском районе с площадью более 200 кв.м., где метр продаётся за 120 тыс. руб. и квартиры от 150 до 200 кв.м., где метр стоит 102,3 тыс. руб.

Новая недвижимость с наименьшим метражом дороже всего продаётся в Кировском и Ленинском районах. В квартирах до 90 кв.м. цена квадрата в этих районах достигает 81,3-73,7 тыс. руб., от 90 до 100 кв.м. – 81,3-82,9 тыс. руб. за кв.м.

Дешевле всего квартиры от 80 до 100 кв.м. продаются в новостройках Калининского, Дёмского и Орджоникидзевского районов. При покупке жилья до 90 кв.м. в Калининском районе покупатель заплатит 50,2 тыс. руб., в Дёмском – 51,8 тыс. руб., в Орджоникидзевском – 54,6 тыс. руб. за кв.м. В квартирах от 90 до 100 квадратов метр в этих районах стоит 56,6-58,8 тыс. руб.

26.jpg

Анализ жилья в разных ценовых диапазонах

Структура рынка по ценовым диапазонам

Средняя стоимость квартиры с площадью более 80 кв.м. в Уфе в феврале 2020 составляет 8,33 млн. руб.

Почти половина рынка – 7,1 млрд. руб. или 46% - это недвижимость с ценой от 6 до 9 млн. руб., 37% из которой – это вторичка (5,7 млрд. руб.), 9%  – первичка (1,4 млрд. руб.).

27.jpg

Дешёвые квартиры с ценой до 6 млн. руб. составляют 16,3% (2,5 млрд. руб.), 11,7% из которых – вторичная недвижимость (1,8 млрд. руб.), а 4,6% - первичная (708 млн. руб.). Квартиры в ценовом сегменте выше среднего продаются по цене от 9 до 15 млн. руб. и занимают 26,1% рынка. На 21,9% этот сегмент сформирован из вторички (3,4 млрд. руб.) и на 4,2% - из первички (650,5 млн. руб.).

Самый маленький объём рынка занимают новые квартиры с ценой более 15 млн. руб. Их доля составляет 0,4% от объёма рынка (57,4 млн. руб.).

Количество объектов в продаже

Самые многочисленные ценовые предложения на вторичном рынке крупных квартир – это квартиры от 6 до 9 млн. руб. и от 9 до 15 млн. руб. Объём предложения первых в феврале 2020 - 595 объекта, вторых – 427 объекта.

Рост предложения крупных квартир на вторичном рынке за последние 8 месяцев затронул все ценовые диапазоны. Наибольшее увеличение предложения произошло в средних ценовых сегментах: количество квартир с ценой от 9 до 15 млн. руб. увеличилось на 19,3%, от 6 до 9 млн. руб. – на 17,6%. Дешёвые квартиры (до 6 млн. руб.) увеличили своё присутствие на 13,9%, до количества 361 лотов.

28.jpg

На первичном рынке произошло сокращение предложения дешёвых квартир на 39,7%: с 234 объекта в июле 2019 до 141 в феврале 2020. На 39,5% понизилось число квартир с ценой от 6 до 9 млн. руб., до уровня 147 шт. Отрицательная динамика предложения на рынке новостроек не затронула квартиры дороже 9 млн. руб., предложение этих квартир, как и 8 месяцев назад, находится на уровне 92-93 объектов.

29.jpg

Динамика цены кв.м. в первичке и вторичке

На вторичном рынке цена квадратного метра была неизменной во всех ценовых категориях. Исключение составили квартиры дороже 15 млн. руб., цена метра в которых выросла на 2,9%, до уровня 112,7 тыс. руб.

30.jpg

Первичный рынок за тот же период показал более яркую динамику. Цена квадрата в квартирах дороже 15 млн. руб. за 8 месяцев выросла на 12,5%, а в моменте, с октября 2019 по январь 2020 рост достигал 33,6%.

Квадратные метры в квартирах средних ценовых диапазонов с июля 2019 подорожали на 3-7%, до уровня 78 тыс. руб. в категории жилья за 6-9 млн. руб. и 100,4 тыс. руб. в категории от 9 до 15 млн. руб.

Стоимость квадрата в дешёвых квартирах со второго  квартала 2019 осталась неизменной, на уровне 57,3-57,4 тыс. руб.

31.jpg

Цена квадратного метра в районах города

Самые дорогие метры в квартирах дороже 15 млн. руб. на вторичном рынке продаются в Ленинском районе по цене 129,6 тыс. руб., самые дешёвые – в Орджоникидзевском районе, по 93,8 тыс. руб. При этом Орджоникидзевский район лидирует по стоимости метра в квартирах от 9 до 15 млн. руб. Здесь метр достигает 96 тыс. руб.

Квадратные метры в квартирах от 6 до 9 млн. руб. дороже всего продаются в Ленинском районе по 81,1 тыс. руб., а так же в Кировском и Советском районах, по 77,7-77,9 тыс. руб.

В дешёвом сегменте квартир со стоимостью до 6 млн. руб. лидируют квадратные метры в Советском (62,1 тыс. руб.) и Октябрьском (61,3 тыс. руб.) районах.

Низкой ценой отличается вторичка в отдалённых от центра Уфы районах: в Дёмском и Калининском. Крупные квартиры здесь продаются не дороже 9 млн. руб., по цене до 57,2 тыс. руб. за кв.м. в Дёмском районе и до 65,8 тыс. руб. за кв.м. в Калининском.

32.jpg

Новостройки Уфы отличаются в феврале скудностью выбора квартир дороже 15 млн. руб. Такие квартиры продаются в количестве всего трёх штук со средней стоимостью 123,5 тыс. руб. за кв.м. и все располагаются в Советском районе.

Квадратные метры жилья за 9-15 млн. руб. дороже всего продаются в Кировском (114,6 тыс. руб.) и Советском районах (98,1 тыс. руб.).

В среднем ценовом диапазоне, в квартирах со стоимостью от 6 до 9 млн. руб., дороже всего метр в Ленинском районе (82,8 тыс. руб.), а дешевле – в Дёмском, по 39 тыс. руб.

В дешёвых крупных квартирах Уфы с ценой до 6 млн. руб. стоимость квадрата находится в диапазоне от 46,5 тыс. руб. - в Дёмском районе, до 64,4 тыс. руб. - в Октябрьском. 

33.jpg

Площади квартир в разных ценовых диапазонах

Площади вторичных и первичных квартир в низком ценовом диапазоне в среднем составляют 88,5-88,7 кв.м.

В остальных ценовых сегментах вторичная недвижимость продаётся в большем метраже, чем первичная, что является следствием более высокой стоимости квадратного метра. Максимальный разброс квадратуры у квартир дороже 15 млн. руб., где вторичка продаётся в среднем с площадью 190,7 кв.м., а первичка – 159 кв.м.

34.jpg

Основные тенденции и перспективы рынка Уфы

В структуре уфимского рынка крупных квартир за последние 8 месяцев произошло увеличение вторичной недвижимости и сокращение первичной. Увеличение предложения на вторичном рынке произошло за счёт роста количества  трёхкомнатных квартир (+138), с квадратурами 80-90 кв.м. (+79 лотов) и 90-100 кв.м. (+59 лотов), стоимостью до 9 млн. руб. за объект (+158 лотов). Основной рост произошёл в Кировском, Советском и Калининском районах.

Со второго квартала 2019 доля первички в рублёвой оценке упала на 9%, до уровня 18% (2,8 млрд. руб.), а по количеству объектов – сократилась на 10,4%, до уровня 20,5% (380 объектов). Максимальный отток с первичного рынка произошёл у новых трёшек (-175 лотов), с площадью 80-90 кв.м. (-108 лотов), стоимостью до 9 млн. руб. за объект (-189 лотов). Наиболее выраженно сокращение предложения было в Советском и Октябрьском районах Уфы.

Сокращение на треть количества новых квартир в продаже с 570 в июле 2019 до 380 в феврале 2020 указывает на вымывание предложения в новостройках и может быть признаком грядущего дефицита на уфимском рынке первичных больших квартир. О возможном дефиците на рынке новостроек свидетельствуют и данные ЕИСЖС Наш.дом.рф, согласно которым, в Республике Башкортостан произошло сокращение на 15% с августа 2019 по февраль 2020 количества разрешений на строительство. Для всех участников рынка дефицит недвижимости означает дальнейший рост цен. Пока на рынке поддерживается объем в 1,8 тысяч предложений и существующий спрос покрывает вторичка.

С середины лета прошлого года цены в новостройках Уфы менялись активнее, чем на вторичном рынке. Рост затронул средние и высокие ценовые сегменты. Максимальный рост показали новые квартиры дороже 15 млн. руб., увеличив стоимость метра на 12,5%. Квадратный метр нового жилья, продаваемого от 6 до 15 млн. руб., вырос на 3-7%. В большей степени подорожали квартиры Кировском и Ленинском районах, до уровня 82,3 тыс. руб. и 80,7 тыс. руб. за кв.м. соответственно.

Причин роста цен на жильё в новостройках и сокращения предложения больших квартир в Уфе несколько.

Одна из них - это изменение правил игры для строительных компаний. Начиная с середины 2019 года, застройщики не могут привлекать деньги физических лиц напрямую. Строительство можно вести только на собственные деньги или средства, взятые в кредит у банка. При этом, что бы получить в банке такое проектное финансирование, застройщик должен соответствовать ряду законодательных требований. Это условие выводит с рынка слабых и ненадёжных игроков и повышает защищённость покупателя.

Вместе с тем, расходы на привлечение банковского финансирования закладываются застройщиком в стоимость квартир и приводят к удорожанию квадратного метра. Цены на недвижимость начали отыгрывать эту новость ещё в 2018 году, когда был объявлен переходный период в рамках реформы. Тем не менее, большинство новостроек Уфы достраиваются по старой схеме финансирования и не несут дополнительных расходов на привлечение финансирования.

В конце февраля в Республике Башкортостан привлекать средства дольщиков в рамках Федерального закона № 214-ФЗ могут 124 застройщика. При этом только у 39 (32%) застройщиков предусмотрено использование счетов эскроу.

Поскольку существенная часть рынка – продолжает работать по старой схеме, а рост цен спровоцирован информационным полем, переход на эскроу ещё может подогревать цены на первичном рынке Уфы в ближайшие годы.

Вторым, не менее важным фактором удорожания первичной недвижимости в Уфе, является повышение доступности ипотечного кредита. Банки, вслед за снижением ключевой ставки, с середины прошлого лета снижают ипотечные проценты, а так же предлагают все более выгодные условия для заёмщиков в виде уменьшения первоначального взноса. В результате роста спроса продавцы повысили цены.

Средняя ипотечная ставка в России по данным ЦБ РФ на 1 февраля составила 8,84%. Это является абсолютным минимумом за почти тридцатилетнюю историю российского рынка недвижимости. Однако, это не предел, поскольку 7 февраля ключевая ставка вновь была пересмотрена в сторону понижения, а значит, вскоре мы вновь увидим ещё более низкие уровни ипотеки.

При этом основным фактором сдерживания цен на жильё является платёжеспособный спрос. С одной стороны, спрос будет поддерживаться ещё более приятными для заёмщиков условиями, а с другой стороны – ограничиваться доходами населения. Ожидается, что государственные меры по поддержке семей в части выплаты материнского капитала за первенца, увеличения выплат за второго ребёнка и погашения 450 тыс. руб. ипотеки за третьего - поддержат платёжеспособность покупателей жилья.

 

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Наш.дом.рф, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/ 

911