+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Влияние пандемии на доходы инвесторов в жилую недвижимость Уфы

9 Сентября 2020Просмотров 274
В начале пандемии коронавируса было множество пессимистичных прогнозов относительно российского рынка недвижимости. Однако, спустя полгода уже можно констатировать что негативные прогнозы оказались неверны. Выиграли те игроки, которые, не смотря на нестабильный новостной фон, сделали инвестиции в недвижимость. Сегодня в статье – о влиянии пандемии на доходы инвесторов в новостройки Уфы.
В этой статье доходность рассматривается с точки зрения краткосрочных инвестиций в новую жилую недвижимость: когда сразу после роста цены до целевого уровня инвестор продаёт квартиру. Как правило, при этой стратегии, срок инвестирования в один объект не превышает нескольких месяцев.
пост1.jpg

Краткосрочный вид инвестирования в недвижимость по-прежнему популярен. Об этом свидетельствует активность покупателей на рынке новостроек Уфы в период пандемии. Именно она привела к сокращению объёма рынка новостроек с 22,7 млрд. руб. в марте до 15,5 млрд. руб. в сентябре 2020. Сжатие рынка в стоимостном выражении произошло на 31,6% и в большей степени затронуло однокомнатные (сокращение на 35,3%), двухкомнатные (32,6%) и трёхкомнатные (34,7%) квартиры.

Количественно предложение на рынке новостроек Уфы сократилось на 40,8% - с 6,64 тысяч единиц в марте до 3,93 тысячи в сентябре. За период пандемии было распродано 42% однушек (1144 шт.), 42,9% двушек (994 шт.) и 44,5% трёшек (488 шт.).

пост2.jpg

Среди покупателей новостроек наблюдалась большое количество инвесторов. Это является следствием нескольких причин. Одной из них является рост курса доллара из-за удешевления нефти в марте 2020. Традиционно в России в периоды девальвации рубля принято сберегать деньги «в бетоне» - как в одном из самых надёжных и предсказуемых инструментов. После мартовского скачка доллара с 66-67 руб. к уровню 80 руб., россияне вновь решили сберечь средства в квартирах.

Вторым фактором роста интереса к рынку недвижимости стало анонсирования налога на прибыль с депозитов, превышающих 1 млн. руб. Этот вид налога начнёт взиматься по итогам 2021 года, однако влияние на россиян оказал уже в 2020, стимулируя перекладывать деньги в другие инструменты, в том числе и в недвижимость.

Третьим фактором стало снижение ключевой ставки. С 6% в марте к сентябрю она сократилась до 4,25%. Пересмотр ключевой ставки вызвал сокращение доходности по депозитам, что привело к повышению внимания к другим инструментам инвестирования и сбережения денег.

Однако, самым существенным драйвером роста интереса к первичному рынку жилья стало введение субсидирования ипотеки, запущенной в связи с пандемией коронавируса в России. По этой программе с 17 апреля до 1 ноября 2020 года ипотека обойдётся заёмщику всего за 6,5% в год.

В результате роста спроса, новые квадратные метры за период пандемии в Уфе подорожали во всех видах жилья. Наибольший прирост в рублях показали метры трёхкомнатных квартир, прибавившие к цене 8,2 тыс. руб. за кв.м. (11,7%). Существенно подорожали двухкомнатные квартиры, выросшие на 10,1% (прирост 6,9 тыс. руб. за кв.м.).

пост3.jpg

Рост цен за 6 месяцев, прошедших с начала пандемии в России, увеличил прибыль инвесторов в уфимские новостройки в среднем на 9,5% или 19% годовых (в пересчёте на годовую доходность).

Максимальную прибыль 11,7% (23,4% годовых) принесли вложения в двухкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры так же показали маржинальность выше, чем в среднем по городу, принеся инвесторам доход в 10,1% (20,2% годовых).

Студии – самый популярный продукт у инвесторов в виду низкой цены и высокой ликвидности – к сентябрю преумножили вложения инвесторов на 7,7% (15,4% годовых). Причём, те инвесторы, которые купили в марте и продали в августе, заработали больше (8,5% или 17% годовых), чем те, кто продал в сентябре.

пост4.jpg

пост5.jpg

Сроки сдачи строящихся комплексов в Уфе доходят до 2 квартала 2022 года, у многих строительных компаний есть аккредитация в ряде банков, а так же действует рассрочка от застройщиков и другие интересные условия в виде пониженного первоначального взноса и т.д. Это значит, что сейчас можно выбрать наиболее подходящую стратегию вложения средств с максимально удобными для покупателя условиями, а, следовательно, круг потенциальных инвесторов расширяется.

пост6.jpg

Ключевой момент инвестирования – это поиск объекта для вложения средств. Здесь важно помнить, что выбирая совместно с риелтором, у Вас появляются существенные преимущества. Подбирая объект самостоятельно через отделы продаж застройщиков Вы ограничиваете свои источники информации несколькими строительными компаниями.

Выбор вместе с оператором недвижимости даёт возможность не только посмотреть и сравнить все предложения в новостройках города, но и получить объективную информацию о ходе строительства и надёжности застройщика, соблюдении сроков и качестве стройки на прежних объектах. Всё это играет решающую роль в ликвидности объекта, а так же обеспечивает безопасность и доходность инвестирования.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/


275