+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Вторичка в Уфе продолжает дорожать

12 Декабря 2019Просмотров 1147
Вторичное уфимское жилье подорожало на год в среднем на 4,5%, а в некоторых районах рост составил более 10%. О динамике и причинах роста - сегодня в статье.
Средняя цена продажи уфимской вторичной недвижимости в декабре 2019 составляет 72,2 тыс. руб. за кв.м. За последние 12 месяцев квартиры подорожали на 3,1 тысячи рублей или 4,5%.
Самое дорогое жилье продается в Кировском районе по цене 79,5 тыс. руб. В этой части города за последний год стоимость квартир прибавила 2 тыс. руб. за квадратный метр (или 2,6%) и это – минимальная динамика стоимости жилья из всех районов Уфы.

рис1.jpg

Второе место по дороговизне жилья занимает Советский район, в котором квадрат вторички продается по цене 78,2 тыс. руб., что на 3,1 тыс. руб. (4,1%) больше, чем годом ранее.

Максимальная динамика стоимости была выявлена в Ленинском районе, где квадратный метр подорожал на 7,3 тыс. руб. или 10,6% от уровня декабря прошлого года. Вторичка здесь продается по 76,2 тыс. руб. и занимает третье место по дороговизне жилья в городе.

Немногим больше, чем в среднем по городу, дорожало жилье в Дёмском, Орджоникидзевском и Калининском районах. В этих районах рост составил от 5% до 5,4% и теперь вторичная жилая недвижимость продается в среднем по цене 58,6-64,7 тыс. руб. за кв.м.

рис2.jpg

Недвижимость в Октябрьском районе к концу периода заняла четвертую строчку и с ценой 74,2 тыс. руб. за кв.м. выбыла из тройки лидеров, уступив Ленинскому району свое третье место по дороговизне жилья.

Драйвером роста цен на вторичное жилье в Уфе стало рост доступности ипотечных кредитов летом и осенью 2019 года. Банки снизили ставки по ипотеке после изменения ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время ключевая ставка составляет 6,5%, что на 2% меньше, чем в июне.

Стоит отметить, что Центробанк при пересмотре базовой ставки фокусируется на инфляции, которая в настоящее время ниже целевого показателя в 4%. Это означает положительный прогноз снижения ключевой ставки. Ближайшая дата, когда возможен пересмотр денежно-кредитной политики – 13 декабря. Именно тогда, в зависимости от решения регулятора, мы узнаем о перспективах удешевления ипотеки для заемщиков.

Еще одним фактором удорожания уфимского вторичного жилья является увеличение НДС до 20%. По данным Центробанка, инфляционный вклад повышения ставки НДС в рост цен за год может составить не менее 0,6%.

Существенная доля первички, объем которой в Уфе осенью 2019 составил 36,1%, так же оказывает влияние на динамику вторичного рынка. Рост стоимости новостроек на 12,8% повлиял на поведение покупателей, часть из которых предпочла вторичку стремительно дорожающему новому жилью. Перетекание спроса из первичного сегмента во вторичный способствовало росту цен в последнем. В результате динамика первичного рынка «потянула» за собой вторичный рынок.

Сейчас мы наблюдаем самые привлекательные ставки по ипотечным кредитам за всю историю российского рынка недвижимости – в среднем 8,5-9%. Покупатели спешат купить на выгодных условиях, продавцы пользуются этим моментом и повышают цены. Учитывая перспективы снижения ключевой ставки, тенденция к росту цен на недвижимость в Уфе сохранится и будет ограничена покупательской способностью населения.

Если вы задумываетесь о решении квартирного вопроса, то сейчас - самое подходящее время. Цены еще не реализовали в полной мере свой потенциал роста, а ставки по ипотеке - уже достигли исторических минимумов. Если в будущем ипотека станет дешевле, можно будет снизить проценты по уже взятой ипотеке с помощью рефинансирования. В случае повышения ставок по ипотечным кредитам время дешевых кредитов на жилье будет упущено. При сохранении текущего уровня ипотеки задержка с покупкой квартиры также не выгодна: цены будут расти до тех пор, пока существует платежеспособный спрос. Не упустите момент и покупайте недвижимость выгодно и безопасно вместе с ОН "Перспектива24".

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Центрального Банка РФ. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

1149