+7 (347) 293-54-23 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Вс с 8:00 до 23:00

Адрес

улица Заки Валиди 64
Подписаться на Аналитику

Вторичный рынок жилья в Уфе в августе 2020

12 Августа 2020Просмотров 337
Сегодня в статье - о новых тенденциях на вторичном рынке Уфы за последние 12 месяцев.
Уфимский вторичный рынок квартир в августе 2020 оценивается в 40,6 млрд. руб., что на 9,9% больше, чем год назад. Увеличение объёмов рынка произошло в большей степени за счёт роста количества продаваемых объектов (на 12,9%). Удорожание самой недвижимости на 4,5% за год повлияло на рост рынка в меньшей степени.

пост1.jpg

Самый большой объем предложения жилья в Уфе – в Кировском районе (11 млрд. руб. или 27,1%). Крупные доли в структуре рынка занимают Советский (8,8 млрд. руб. или 21,7%) и Октябрьский (7,6 млрд. руб. или 18,8%) районы.

Меньшую долю в объёме продаваемой вторички занимает Дёмский район - 4,9% или 2 млрд. руб. Предложение дёмской недвижимости сейчас больше на 8,5%, чем год назад. Причиной роста стало как увеличение на 8,4% количества объектов, так и повышение стоимости кв.м. на 4,3%.

пост2.jpg

Относительно лета прошлого года, в августе 2020 объем рынка сократился в Ленинском (7,3%) и Октябрьском (2,7%) районах. Падение предложения в этих районах вызвано сокращением количества объектов в продаже – на 11,6% в Ленинском и на 6,1% - в Октябрьском. Сжатие объёмов рынка в этих частях города могло бы быть ещё более выраженным, если бы не было скомпенсировано ростом цены на 6,7% в Ленинском районе и 3,7% в Октябрьском районе.

На треть повысилось предложение в Советском районе (32,5%). Увеличение вызвано существенным приростом количества объектов в продаже (на 23,4%), а так же удорожанием цены квадратного метра на 6,4%.

В Калининском и Кировском районах объем продаваемой вторичной недвижимости за год вырос почти одинаково - на 12,8-13,1%. При этом, факторы, повлиявшие на рост – разные. Если рост рынка в Калининском районе, в большей мере, вызван увеличением количества лотов (на 8,3%), то в Кировском наибольшую роль сыграло повышение стоимости недвижимости (на 5,7%).

пост3.jpg

Орджоникидзевский район составляет десятую часть (10,6%) от объёма рынка вторички Уфы. За год стоимость продаваемой недвижимости здесь подросла на 4,5% за счёт роста количества объектов в продаже. Стоимость вторичного жилья в районе осталась неизменной.

Лидерами по росту цен на жилье за год стали Ленинский (6,7%) и Советский (6,4%) районы. При этом в Советском районе продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Исключение составляют квартиры с четырьмя и более комнатами, которые продаются в Советском районе по 74,8 тыс. руб. за кв.м. и уступают первенство Ленинскому району, где подобный формат стоит 76 тыс. руб. за кв.м.

Самые дорогие студии продаются в Советском районе (95,4 тыс. руб. за кв.м.), Кировском (85,4 тыс. руб.) и Дёмском районе (80,9%). Попадание студий Дёмского района, отдалённого от центра города Уфы, в тройку лидеров - вызвано наличием в продаже квартир в недавно сданных домах микрорайона «Яркий». Это вторичные квартиры, в которых, как правило, современный ремонт и ещё никто не жил.

пост4.jpg

Самые дешёвые студии продаются в Калининском и Орджоникидзевском районах по ценам 67,5-71,7 тыс. руб. за кв.м.

Более 80 тыс. руб. за кв.м. заплатят покупатели однокомнатных и двухкомнатных квартир в Кировском и Советском районах. Меньше всего просят продавцы за квадрат однокомнатных (62,5 тыс. руб.) и двухкомнатных (57,7 тыс. руб.) квартир в Калининском районе.

Трёхкомнатные квартиры дороже всего обойдутся покупателю в Советском (57,7 тыс. руб. за кв.м.) и Ленинском (57,7 тыс. руб. за кв.м.) районах. Менее 60 тыс. руб. за кв.м. можно заплатить за трёшки в Калининском (51,9 тыс. руб. за кв.м.) и Дёмском (57,7 тыс. руб. за кв.м.) районах. В этих же районах продаются самые дешёвые квартиры с четырьмя и более комнатами – по 46,6 тыс. руб. за кв.м. в Дёмском и по 51,1 тыс. руб. за кв.м. в Калининском районе.

пост5.jpg

Рост количества предложения в Уфе на 12,9% относительно августа прошлого года вызван всплеском активности на рынке недвижимости после периода самоизоляции весной 2020. Локаут и особый режим работы длиной в 1-2 месяца в деятельности МФЦ, Росреестра, банков, органов опеки и т.п. повлияли на решение продавцов перенести продажу квартир на более поздние сроки. Некоторые собственники в условиях общей нестабильности экономики или потери дохода решили повременить с планами по продаже квартир и остаться в недвижимости. Сейчас мы наблюдаем отложенный выход на рынок тех объёмов, которые планировали продавать весной.

Вторым фактором, повлиявшим на рост предложения, стало повышение доступности ипотеки. Дешёвый кредит на покупку жилья стимулирует спрос и владельцы вторички охотнее продают старую недвижимость что бы купить что-то более подходящее на первичном или вторичном рынке.

Фактор роста доступности ипотеки одновременно является и причиной роста стоимости вторичного жилья в Уфе на 4,5% за год. Уровень ипотечных ставок в июне достиг 7,5% в России и 7,77% в Башкортостане, при ключевой ставке ЦБ РФ 4,5%. В настоящий момент, ключевая ставка равна 4,25%, а ипотечные кредиты в Уфе ещё более привлекательны для заёмщиков и стремятся к уровню 7,5%.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

338